别墅市场进入去存量阶段
- 发布时间：2014-08-21 01:33:58 来源：北京晨报 责任编辑：罗伯特
随着低密度土地供应的封口，北京别墅供应仅靠老项目支撑，市场提前进入“去存量化”阶段，而能够提供高居住品质的纯别墅社区，更是一房难求。
纯别墅社区
面临“断顿”
根据CRIC提供的数据，2014上半年北京共有92个别墅项目有成交记录，共成交别墅965套，成交总面积达到309664平米。按照这一成交速度，现有别墅供应仅够市场消化一年半。
随着日益增长的社会财富及富人群体的扩大，市场对于别墅产品的需求还将持续上升。但由于供应的减少，供需落差放大，别墅产品的价格将保持稳中有升的格局。据数据显示，2014年北京市千万级以上别墅成交均价较2013年1-7月同比上涨27.83%，7月单月成交均价同比增长21.82%。
从未来房地产市场调控趋势来看，别墅供应从严从紧的趋势难有放松迹象。根据年度供地计划，2014年北京市将有40%的住宅用地用于建设保障房，而在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。这意味着仅有30%土地用于商品住宅，而最后落在纯别墅用地上的分量更是屈指可数。
空白即机遇。在别墅用地封口后，房企对类别墅地块的争夺日趋白热化。统计显示，近年来政府放出的数宗容积率在1.0以上1.2以下的地块，均以3万元/平方米以上的楼面价成交，容积率为1.08的中粮孙河地块最高，达5.2万元/平方米。而7月29日开拍的两宗类别墅用地的起拍价更是达到3.5万元/平方米的历史纪录。
“纯粹”成别墅新卖点
据业内人士分析，“别墅作为低密度终极置业目标，社区的纯粹性是广大置业者追求的价值点之一，但受限墅令的影响，低密度社区的含金量将大幅缩水。”在这一趋势下，这种纯粹性有望成为高端楼盘的重大价值点之一。日前，京西板块的燕西华府便因此一直受到市场的广泛关注。
据了解，位于北京燕西别墅区的燕西华府，主要由联排、双拼、独栋三大形态产品构成，产品形态极为纯粹。除此之外，燕西华府所在的京西板块区域潜力亟待爆发，也为其添色不少。北京市房协秘书长陈志曾多次公开表示，京西板块的产品不能简单用价格来衡量，稀缺性和生态性是其最重要的品质和优势，这样一个区位是北京市以后都不会再有的，未来有很大的发展潜力。
更为值得关注的是，提起燕西别墅区，就不得不说其优质的生态资源，千灵山、青龙湖、北宫国家森林公园等，不仅使燕西别墅区生态性大增，更为位居其中的燕西华府加分不少。
陈琼/辑
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