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北京房价这次会真降吗?

  • 发布时间:2014-08-20 14:22:17  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  以尾房、特价之名营销造势、试探市场的开发商阵营,终于有了龙头房企的身影。昨日,北京万科位于郭公庄的项目推出10套特价“内部房”,最大降幅达8000元/平方米,被记者圈评为确实便宜了。尽管只是尾盘促销,可到底是房企老大哥的行为,是否会因此而带动一轮实质降价,市场各方议论纷纷。

  最大降幅每平方米8000元

  万科此次推出的特价房源为南四环的京投银泰万科·西华府项目。促销内容显示,10套特价房源中,3套一居室总价210万,单价32000/平方米;3套88平方米两居室总价260万,折合单价29000元/平方米;4套82平方米两居室直降20万,优惠6%。

  “10套房源都是尾房,6套一期,4套二期,在楼层和户型上挑选余地不多,为了清盘才推出的正常促销活动。”项目人员介绍。

  北京市住建委官网显示,西华府一期于去年11月23日入市,预售均价38000元/平方米。二期于今年4月开盘,预售均价在39000元/平方米到41000元/平方米之间。与获证价格相比,10套“内部房”的降价幅度在5000元/平方米到8000元/平方米之间。

  “内部房”营销大于清盘

  “五环的价格可以买到四环的房子”,西华府打出的广告语,倒确实得到了购房人的认同。“我有朋友曾经动过心,就是觉得超40000元/平方米的价格太贵了,没有买。这10套的价格真挺便宜。”市民熊女士告诉记者。从朋友那里打听到消息的购房人郑先生,昨天下午更直接表示30000元/平方米的价格很合适,准备报名买一套。

  “在行业内,为了尽快清盘,节省人力物力,开发商通常会将剩下的少数房源以较大折扣出让。”

  一位熟悉万科的业内人士也认同,西华府10套房源的价格确实可以出手,“但西华府离清盘还早,所以这个特价活房更多是为了吸引购房人眼球的营销活动。”

  北京楼市是升是降?

  2008年,万科的降价行为,就曾引领了一股跟降潮。这一次,会不会有更多开发商加入降价阵营?

  “作为龙头企业,万科的降价行为也在告诉其他开发商,楼市没有起色的时候,最有效的方法就是降价,因此未来或将有更多企业跟进降价。”一位市场人士表示。

  上海易居研究院副院长杨红旭也预测,明后年一线城市会大幅放松甚至推出限购,因而下半年将出现住宅成交量的底部,明年将出现房价的底部,“但这轮房地产调整是短周期性的调整,量缩明显,价跌不会深。”

  北京中原地产市场总监张大伟却有不同观点。在他看来,万科的10套促销房源并不会搅动市场,下半年北京房价还将保持在目前的水平平稳持续。“就是市场好时,企业也可能会有尾房促销,很正常。”

  不过,有些购房人却从中嗅出了不同。“买涨不买跌,最近楼盘售罄的消息满天飞,不知道房价会不会由此往回升?”购房人吴先生担心,并没太多松动的房价,还没“飞”一会就停了。

  本报记者 赵莹莹 J201

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