“登记”只是开始征求意见，就算实施也只是第一只靴子落地，即便第二只靴子“房产税”仅停留于“联想”阶段，但仍惊出市场一身冷汗。近日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》正式公布，并公开向社会征求意见，在“千呼万唤”后进入了实施的“倒计时”。记者走访多家房产中介机构了解到，流向市场的二手房多了起来，价格也略有下调，甚至有中介人员借此宣传，“不动产登记逼近，抛售要来了。”对此，法律界人士表示，“登记”只是确认权利的手段，不该理解为房价“退烧药”，更无法肩负起“防腐剂”重任，中介人员借此营销也只是一厢情愿地夸大其词。

　　调查：“抛售”只是传说

　　“房产税下来了，业主着急低价出售！”“业主听说明年要征房产税，低价甩卖。”……记者走访多家中介机构了解到，二手房挂牌量的确有所增加，而房价也有所下跌。“先是实施不动产登记，然后就征收房产税，如果您房产较多，可以提前过户到老婆、孩子名下。”金乐家房产中介经纪人张先生如此“营销”。

　　记者调查了解到，二手房挂牌量增多、价格有所下跌，并非始于此次“不动产登记”的“征求意见”。“从夏季开始，卖房的人就多了起来，大户型居多，房源比较充足，而且还能讲价，现在买二手房是不错的时机。”经纪人周先生指着某房源信息介绍说，“业主着急出手，南北通透洋房，一楼带小院，去年年底卖320万元，现在280万元就能拿下。”

　　此前有消息称，“登记”会让拥有多套房子的业主因“恐慌”而抛售，那么，二手房抛售真的来了吗？记者采访到的中介机构给出了一致答案，“近期大量抛售的确没有出现，只是价格相对便宜了；但与此同时，买家的热情并不是很高，仍以观望为主。”

　　深挖：“登记”只是制度

　　知名房地产观察员吴鹏表示，个别业主低价“甩货”仅是个案，“抛售”的预判有些夸大其词，二手房源增多，主要是市场行情所致，并非不动产登记逼近的直接结果；即使不动产登记条例正式实施，能否出现大量抛售尚需时间检验；毕竟“登记”吹风已经多年，信息不愿被掌握的多套房业主早已“逢高出货”，“没出货”的业主，有的人还在观望择机“套现”，有的人是房子来源“踏实”，不怕“阳光照进来”。

　　对此，杨津英律师表示，不动产登记制度能够使产权清晰、明确，此次暂行条例出台也是为了方便群众申请登记，规范登记行为，保护权利人合法权益，是符合我国《物权法》的法律规定的；不动产登记制度的目的就是确认不动产的归属，保护公民合法财产权，提高行政效率；对于普通百姓来说，登记制度体系建立后，财产可以得到一个权威性的认定，个人的合法财产也会得到制度性保障，但认为利用不动产登记来降房价、反腐等，是不恰当的。

　　记者手记

　　通则不痛需打通“痛点”

　　不动产登记刚开始征求意见，就被各方关注，究竟吓唬到了谁？为何被误解为“退烧药”、“防腐剂”？因为其一针触及“痛点”。如今，“咝咝冒烟”的楼市开始冷却，不动产登记想“摸清家底”，房产税在争议中逐渐清晰。那么，如今只是“征求意见”阶段，就引发如此多的市场关注和反应，究竟触及了谁的“痛点”？所谓“痛则不通”，房价是民生的“痛点”，抑制投机是炒房客的“痛点”，房地产是经济转型的“痛点”，“房叔房婶”更是反腐的“痛点”……迎难而上用“如来神掌”打通“任督二脉”，才能真正实现“通则不痛”。