北京住宅均价现2006年来首跌 去库存压力增大
- 发布时间：2014-08-19 00:00:00 来源：中国经济网 责任编辑：罗伯特
据国家统计局发布7月70个大中城市房价数据，新建商品房环比下调城市达到了64个，其中北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%，这是2006年1月以来北京新房价格的最大跌幅。
上半年全国房地产市场的普遍回落与购房者的观望情绪加重，使得北京新住宅库存规模增加，去化压力不断变大。
据来自中国指数研究院的数据，目前北京的单月供销比为0.6，意味着市场每月都有四成的住宅存量新增，而上海目前每月也有三成的存量新增。北京的去化周期已接近20个月。而到了传统的下半年房地产销售旺季，市场新推量一般比上半年会增加40-50%，市场去库存压力更大。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟指出，他们认为北京市下半年销售量会好于上半年，但住宅价格逐步下滑的可能性居大，但住宅均价跌幅不会超过3%。对于刚需购房者而言，有合适的楼盘也可以考虑购入，但对于投资者而言，目前并非最佳购房时机。
对于北京下半年新商品房均价的继续跌幅，中国指数研究院研究总监杜秉国指出大量自住保障房的入市可能带来影响。目前，北京全年的商品房新推总量为10万多套，而下半年自主保障房的市场推出总量可以达到2.7万套，接近全年普通商品房市场1/3的规模;而北京普通商品房均价3万以上，自住房价格可以在1万以下，对整体住宅房价的拉低可以到10%以上。
但另有行业人士指出，历史上几次房地产市场骤冷的情况下，住宅均价价跌幅的统计也没有超过2%，来自高端住宅市场的统计量是否记入是一个关键调节因素。因此，自住保障房对房价的拉低也可以被高端住宅的销售量放入抵消。
总体而言，主要受库存压力的影响，北京下半年房价仍是逐步下降势头。但陈仲伟指出，从中长期而言，北京以及一线城市的房价仍是上扬趋势;其主要支撑来自于国民收入每年12%以上的增长，这是北京等中国一线城市与全球其他高房价城市消费者(年收入增长2-3%)购买潜力的最大不同。(腾讯财经 黄媛 发自北京)
