直管公产房交易“退烧”
- 发布时间：2014-08-19 14:32:23 来源：今晚报 责任编辑：罗伯特
本市上月初出台了直管公产房出售组合政策，并从8月1日起取消一次性付清房款10%的折扣。记者连日来在负责销售置换公产房出售的津房置换门店了解到，市内六区直管公产房销售从最初的火爆恢复到常态。取消优惠后公产房价格走势如何？不买产权公产房的维修遇到问题怎么办？针对人们关注的这些问题，业内人士给出了理性的建议。
学区片房源身价高
昨日，记者走访津房置换一些门店时看到，咨询购买以及有意出售公产房的市民屈指可数。在万德庄附近的一家门店内，经纪人小柳告诉记者，相比6月底出现的公产房抢购行情，目前的公产房交易很少，市场明显“退烧”。但和平、河西、南开的学区片房源依然很抢手，有的比二手私产住房价格还高。例如鞍山道小学旁的一套22平方米的公产独单挂牌价为71万元，昆明路、岳阳道小学片附近的一些“小拆间”即便没有独立的厨房和卫生间，可是单价已经涨到每平方米4万元以上。除了这些附带稀缺教育资源的特殊房源，普通的公产房与二手私产住宅价格相差不多。
业内人士指出，新政策规定本市可售直管公房转让使用权时，买方要购买房屋产权，很多人为了省买产权的费用，“突击”置换过户。而依政策，不可售的直管公房仍是按照原规定进行使用权转让，例如“拆间”仍办理正常的置换手续，置换费用就几百元。因此，“拆间”这样的房源受政策影响很小。
何时买产权更合适
在记者的随机采访中，一些公产房承租人对于何时买产权表现得很“纠结”。市民樊女士家里有套位于友谊路附近顶层的公房，房子有漏雨的隐患，房管站曾多次维修，新政出台后自己一直犹豫是否买产权。她告诉记者说：“我买了产权后，可能买房人按私产房贷款更方便。不过买了产权后，家里就算有首套房了，以后买房贷款时就按‘二套房’计算了，首付和利率都被提高了。而且我还担心买了产权后的房屋维修问题没人管了。”记者了解到很多承租人都有类似樊女士的想法。对此，本市房产总公司有关人士表示，其实承租人想长期居住，房管站会一直负责维修。而对于几年之内有意出售房屋的承租人来说，津房置换人士建议，建议他们可以先保持公房的性质，直到办理买卖手续时，卖方按置换方式过户，买方来购买产权，这样对于双方都是合适的。
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