7月仅有2个城市房价环比上涨
- 发布时间：2014-08-19 13:32:20 来源：拉萨晚报 责任编辑：罗伯特
国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。
64个城市房价环比下降
数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，比6月份增加了9个。新房和二手房房价环比上涨的城市分别仅有2个和1个。值得注意的是，北上广深四大一线城市房价的环比同时出现下滑，其中北京更是出现年内首次下跌。
从房价下跌幅度来看，新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93，二手房平均下调幅度达到了0.78 。其中，杭州新建商品住宅环比跌幅最高，达到2.5 。此外，北京环比降幅为1，上海环比下降1.2、广州与深圳分别下降1.3和0.6 。
中原地产首席分析师张大伟认为，房价环比继续下跌主要有四方面原因：首先，主要城市的新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限，其中部分二三线城市增长过快，需求已被透支。其次，库存继续积压，各地政策的微调难以拉动市场成交。再次，偏紧的信贷政策依然是制约楼市成交量的显著因素。
救市效果微乎其微
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房地产市场降温之后，限购基本完成历史使命。对于此轮放开限购的救市效果并不理想，他认为，大部分被限购的人群多属投资投机性需求，这些需求喜欢“追涨”，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。
金九银十迎来变奏
“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。今年楼市扑朔迷离，业内普遍预计，传统的“金九银十”正在变奏。
与往次不一样的是，本次调整结合了经济周期的下调，更多体现了市场自身的调整需求，未出现明显的宏观调控政策人为抑制。同策咨询研究部总监张宏伟也认为，2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份至10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收“金九银十”。
楼市6至7月的成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价。市场纷纷预期，二线城市下调房价的项目将明显增加，房地产整体市场在今年3季度将依然处于以价换量过程中。
杨红旭认为，这轮房地产调整仍是短周期性质的，量缩明显，价跌不深。他预计，下半年将出现住宅成交量的底部，明年将出现房价的底部。
（据新华社）
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