新华社北京8月18日电（记者王希）国家统计局18日发布数据，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。

　　购房者不少选择观望

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，7月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

　　二手住宅价格方面，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市有65个，持平的城市有4个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　从同比价格数据看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　土地成交额同比下调近五成

　　根据中原地产市场研究部统计数据，7月份，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，以及杭州、南京等36个二线城市合计土地出让金为1054亿元，比2013年同期下调46%。平均溢价率仅为5.5%，也降到历史最低点。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温。此前认为影响较小的一线城市，交易市场也明显降温。房企由于销售不佳，资金链趋紧等因素，购地已趋于谨慎。

　　“政府也在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。”张大伟表示，对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而导致流标地块增多。

　　上海多家银行否认放松房贷

　　市场日前传出上海有银行放松楼市限贷政策，并有多条消息指向建设银行上海市分行。经记者求证，建行上海市分行表示该行房贷政策目前未发生任何变化，而其他国有大行及多家中小商业银行也否认放松个人购房限贷政策。

　　日前，一份名为“住房金融业务通知单”的文件在网上流传，称沪上银行放松限贷政策。对市场传闻，建设银行上海市分行表示，该行房贷政策未发生任何变化。建设银行上海市分行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求，个人住房贷款落实“认房又认贷”的标准，严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷，并未放松认定标准。在监管政策和地方政策没有变化的前提下，建行上海市分行不会执行类似传闻所涉及的相关政策。

　　记者了解到，目前建行的个人房贷政策仍然是首套房首付三成，基准利率，可根据客户资信情况等进行差別化定价；二套房执行首付七成，利率上浮10%。

　　经记者核实，上海的工、农、中、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

　　万科上半年销售破千亿元

　　万科17日发布的2014年上半年业绩显示，万科仍实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。

　　2014年上半年万科实现净利润48.1亿元，同比增长5.6%。由于销售量大幅高于结算量，截至6月底，万科合并报表范围内已售未结资源的合同金额首次突破2000亿元，较2013年年底增加404.3亿元。

　　上半年万科新增19个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米，较去年同期明显下降。万科方面表示，目前主要城市的地价仍在高位，而万科的项目资源足以支持未来两到三年的发展需求，拿地需求并不迫切，鉴于二季度土地市场已出现调整迹象，万科预计未来可能会有更好的拿地时机。

　　万科总裁郁亮认为，短期内，库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。