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7月购房者预期不明朗 新房环比下降城市增至64个

  • 发布时间:2014-08-18 19:45:00  来源:中国经济网  作者:张棉棉  责任编辑:罗伯特

  国家统计局今天(18日)公布七月70个大中城市月度房价报告,受房源积压、购房者预期不明朗的影响,新房环比下降城市增至64个,专家分析,各级政府已经开始采取措施提振楼市,但限购政策下半年不会全面放松。

  新建商品房七月环比下调城市个数创纪录达到64个,包括牡丹江、温州、郑州、西宁在内,持平的城市有4个,只有厦门和大理仍在上涨,厦门涨幅最高,也仅有0.2个百分点,而下降幅度最多的城市——杭州则下降了2.5个百分点。

  杭州房价下降与房源积压不无关系,截至七月,仅就杭州萧山区,登记在册的可售楼盘总套数就有23000多套,因此,不少开发商借着杭州部分地区取消限购的东风,开始大规模优惠推盘,以价换量,杭州欧美金融城附近售楼处近日打出某房源均价每平米11000元的价格。

  购房者陈先生:这个价格是相当给力的,整个小区的位置,包括它后期的规划啊,我个人觉得是相当不错的。

  去年年末新房环比下调城市仅一个,最近三个月却爆发式增长——从五月份的35个城市,到六月55个城市,再到七月的64个,大有全面下行态势,不仅新房如此,二手房下降城市更是多达65个,上涨的城市只有西宁,涨幅0.1%,沈阳下降幅度最多,达1.5%。

  哈尔滨作为最近一个放松限购的城市,七月二手房房价和上月持平,哈尔滨市骄阳地产民生店店长刘佳说,看着连续好几个月不给力的月度销售报告,现在就期望限购政策放松后,能给一直没有量的市场带来些新动能:

  哈尔滨市骄阳地产民生店店长刘佳:现在房价几乎不会大幅度的涨,只能是成交量稍微大一点,买的会比以前多一些,贷款要放宽了肯定是有作用,比如利率打折,或者政策放宽,肯定是很大的影响。

  不过,哈尔滨当地市民却并没有表现出太多热情,看房的多了,但买房的并不多。

  市民许先生:现在可能是市场比较低迷吧,这样的话,能刺激资金回流有点关系,对我来说现在有个房子住就行,需求不是很大。

  目前全国仅剩北京、上海、广州等11个城市没有放松限购,但与此同时,市场上《不动产登记条例》出台预期渐浓,楼市更显萧条,我爱我家副总裁胡景晖认为,房价未来快速反弹的可能性已不再具备:

  我爱我家副总裁胡景晖:一定程度上影响着预期,也就是房源供应量增加,我们看到是比去年增加了6、7成,所以对于这个房价来讲也会起到一定的抑制作用。

  中原地产市场研究总监张大伟说,沉溺在土地财政中的各级政府已经全面救市,但信贷依然是最关键的门槛。胡景晖则分析,虽然5-6月央行、银监会两次喊话,却都没有出现非常明显贷款松动,因此,下半年限购政策全面取消不会发生,楼市政策逆转更不会出现:

  中原地产市场研究总监张大伟:指望银行在流动性和银行贷款这方面有大突破可能比较困难,而整个金融政策实际上更偏向于扶植农业发展,扶植中小微企业等,并没有说对房地产的一个特别的金融处理,所以我觉得不要过于乐观。 (记者张棉棉)

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