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北京商品房销售面积降幅收窄

  • 发布时间:2014-08-15 02:11:52  来源:京华时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,今年前七月,北京市商品房销售面积、房地产投资等房地产开发指标出现好转迹象。

  京华时报记者顾梦琳

  >>发布

  成交面积仍在下降通道

  数据显示,从房地产市场销售情况上看,今年以来,楼市成交量持续萎靡,与去年相比销售面积同比下降三成左右。具体到前七月,北京商品房销售面积为677.4万平方米,同比下降31.5%,但降幅较上半年收窄3.3个百分点。具体来看,住宅销售面积为505.1万平方米,同比下降30.3%,降幅较上半年收窄4.9个百分点;写字楼为86.8万平方米,同比下降47.1%,降幅较上半年扩大;商业、非公益用房及其他为85.6万平方米,同比下降14.7%,降幅也较上半年收窄3.4个百分点。

  此外,前七月,全市完成房地产开发投资1873.7亿元,同比增长14%,这一增速较上半年扩大4.9个百分点,房地产投资增速连续两个月出现回升。

  值得注意的是,供给情况仍然没有明显改善,数据显示,前七月全市商品房新开工面积为1393.9万平方米,比上年同期下降21.6%,降幅较上半年扩大1.2个百分点。

  而具体到房企资金到位情况,前七月全市房地产开发项目本年到位资金为3618.3亿元,比上年同期下降2.8%,降幅较上半年扩大2.2个百分点,到位资金依旧处于低位,说明房企资金依然存在压力。

  >>分析

  降幅收窄因自住房集中签约

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从前七月数据看,房地产市场投资、销售数据与上半年相比,均出现小幅好转,主要是受三方面因素影响:一是由于保障性自住房大量供应集中签约;此外,北京市高端住宅“限价令”开始放松,以往压抑的高端市场需求开始得到满足;三是部分房企出现以价换量的促销手段,不少楼盘开始降价,“北京作为一线城市,需求总量一直很大,只要有一定幅度的价格调整,成交量回升的速度就比较明显”。

  而在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,受开发商降价推盘力度加大、市场微刺激逐步起效、全国范围内取消或放松楼市限购的城市进一步增多等因素的影响,从年初至今延续的浓厚观望情绪出现了一定程度的缓和,在此背景下,7月北京住宅新房市场成交量也开始呈现触底复苏的势头。

  不过,据谢逸枫介绍,在成交量小幅扩大的同时,新房成交价格也继续出现小幅回落。

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  楼市下行传至土地市场

  房山长沟地块流标

  京华时报讯(记者桂瑰)楼市下行严重影响了房企拿地的热情,继孙河地块流标之后,昨天,房山长沟镇一宗经营性用地再度流标。该地块建设用地面积达172579平方米,建筑控制总面积为257041平方米,地块起始价为5.1亿元。

  业内称,下半年若无来自房地产调控政策以及信贷政策层面的放松,楼市下行趋势仍将持续。而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点到来,房企将会承受更大压力,进而在土地市场更加有心无力,预计未来除少数热门地块外,土地成交情况将会频频遇冷。

  房价探底14900元/平方米

  台湖继续领跌北京楼市

  京华时报讯(记者桂瑰)继台湖房价多次下探之后,昨天,记者从东亚新华地产独家获悉,该公司位于台湖的项目东亚·印象台湖住宅和办公类产品再次大幅跳水,其中,住宅产品直降4000元/平方米至18900元/平方米,办公类产品直降6000元/平方米至14900元/平方米,且该项目几近现房,该价格也再度探底北京房价。业内预计,在目前严峻的形势下,预计跟进降价的项目会进一步增加。

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,公司主要考虑着急回款拿地。“我们判断目前非常适合拿地,北京不少地都是底价成交的,甚至还有流标的,是非常适合拿地的。此刻是公司扩张增加土地储备的好时机。”

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