光明新区是国家住建部认可的全国首个绿色建筑示范区。规划中的光明新区，最大的特点之一就是一个“绿”字。此外，光明新区高新技术产业园区的建设也得到了跨越式的发展，华星光电、旭硝子、得润、普联等重大项目逐步发力，高新技术产业经济效应突显。光明新区成为深圳的绿色硅谷。

　　区位优势、土地资源优势、生态优势、后发优势和管理体制优势等，不断吸引先知先觉的房企前来，开发体量快速增长，随着交通设施的进一步完善，彻底拉近了新区与全市各区及周边城市的距离，特区一体化建设加速，区域的居住价值快速提升。深房集团、德业基集团、金城光明、盛迪嘉房地产、宏发集团、福盈置地等发展商的竞相进驻，共同构建深圳未来居住新格局。

　　2012年，深房传麒山与光明大第联合开启了新区绿色生态人居新模式。今年，随着新地中央广场、光明1号、福盈中央山、光明峰荟等大盘的集中入市，光明“绿谷”再次成为深圳楼市焦点。

　　作为光明新区首批入市的高端项目，深房传麒山和光明大第作为新区绿色住宅的标杆项目，极大提升了新区的居住体验。随着光明新区首个城市综合体项目——新地中央广场的到来，新区的配套价值有了质的飞跃，光明新区的综合体时代由此开启。盛迪嘉集团正是洞见光明新区独有的区位、产业、生态等优势，选址光明中心，打造光明1号。宏发地产合理规划光明项目，让建筑与自然实现最大限度的的融合。

　　在光明新区成立7周年的背景下，“绿谷”已然成为光明新区的烫金名片，为了进一步展示新区建设成果和人居价值，深圳特区报推出“深圳绿谷 人居大城”系列报道。

　　打造经济发展新增长极

　　光明新区管委会

　　光明新区生态环境优美。总面积156.1平方公里，绿地覆盖率占土地面积的53%。土地资源相对丰富，拥有全市最大的可连片开发区域。新区有农科大观园、滑草场等生态旅游景区，“光明乳鸽”、“甜玉米”、“晨光牛奶”是远近闻名的“光明三宝”。

　　光明新区交通便利。境内南光、龙大两条高速与机荷高速、梅关高速、广深高速相连；规划建设中的轨道6号线纵贯新区，广深港客运专线在新区设立光明客运站。新区与香港、广州、福田中心区、蛇口港、宝安机场等都处于“30分钟交通圈”，是广深港“城市走廊”上的重要节点。

　　成立7年来，光明新区始终坚持“绿色产业新城”建设为导向，抓发展、促转型，经济增速持续“领跑”全市，实现了“有质量的高速增长”。今年上半年，新区预计实现地区生产总值同比增长11.3%，高出全市3.3个百分点；规模以上工业总产值同比增长13.4%，规模以上工业增加值同比增长14%。包括“凤凰城”片区项目、华强文化创意产业园等多个重大项目顺利推进。高新产业“巨头”纷纷落户，战略新兴产业加速集聚，新区成为高新技术企业的“聚宝盆”，深圳新的经济“增长极”。

　　城市建设与房地产发展相互促进、共同发展。一方面，城市功能的不断完善，促进了房地产业的快速发展。另一方面，房地产业的健康发展，也成为美化城市环境、带动区域发展的重要因素。光明新区自成立伊始，便以“绿色”为名片。以此为统领，光明目前已成为全国唯一集四块“国字号”招牌于一身的示范城区，分别是：国家绿色生态示范城区、国家绿色建筑示范区、低冲击开发雨水综合利用示范区、国家循环化改造示范试点园区。尤其绿色建筑方面，光明新区是全市乃至全国绿色建筑认证数量最多、规模最大、示范类型最全面的区域。在愈发受到房地产界垂青的同时，光明新区也对入驻的企业提出了更为严格的“绿色标准”。这无论对新区，还是企业，都是益于长远、利在千秋的事。

　　站在全面深化改革的新的历史起点上，光明新区将按照“绿色产业新城”定位，集中力量打好产业高端、绿色低碳、产城融合三张牌，加快打造全市经济发展新的增长极，建设“国家绿色生示范城区”，为包括房地产业在内的各行业创造一流投资营商环境。

　　绿色光明，前景无限。光明新区管委会将与大家携手同行，大步迈上这条绿意盎然、生机勃勃的光明大道。

　　下一个城市核心片区在光明

　　光明1号发展商盛迪嘉集团总裁 李惠鸿

　　从城市发展的角度来看，光明新区作为广深港经济融合之中的重要一环，是深圳重要的经济引擎之一，也是深圳未来的发展重心，将逐步承载来自香港、前海以及广州的优质企业以及高级人才。相信随着深圳中心的西移，光明新区的价值将会进一步突显。就因为看好未来光明发展，盛迪嘉投14多亿巨资拍得光明一号地块。光明新区注重生态保护及人居环境建立，并在这两方面投入了大量人力物力和精力，这与光明1号项目定位不谋而合。

　　光明新区在这些方面走在了全深圳的前面。高规格的规划以及充足的土地储备，使这个新区有着许多让人期盼的可能。而良好的生态环境以及便捷的交通、枢纽级的地理位置，则让这个地区的持续发展打下坚实的基础。光明1号地处光明新区高新西区，毗邻广深高铁深圳首站，近地铁6号线与11号线，双地铁交汇，交通较为便捷。

　　深圳自改革开放开始，逐步形成了罗湖、福田、南山，以及现在的前海为代表的城市核心。经过30多年的发展，这些核心片区创造了辉煌的成就以及举世瞩目的价值。

　　但历史的巨轮必定继续前行，下一个核心将落户光明新区。盛迪嘉希望与广大置业者一起，共同分享深圳未来30年的发展成果。感谢深圳特区报策划“绿谷”概念，打破新区的沉默，开发商与新区政府合力，通过深圳特区报立体式、连续性的权威推广，使“深圳绿谷”成为光明新区的名片。

　　2014年是光明新区的“机会”之年

　　深房集团营销部经理马凌云

　　光明新区是深圳目前唯一的绿色CBD。新区依托自然山水生态环境，合理开放自然资源，高标准建设新区新城公园、明湖城市公园等公共绿地和绿色空间，提升社区公园建设，全面加强绿化，未来实现人均公园面积超过18平方米，是全市公园最密集、绿化率最高的城区，真正成为“园在城中、城在园中”的绿色光明生态城。

　　在政府的积极引导、推动下，光明新区大力发展绿色建筑。譬如，深房传麒山的开发建设，一开始就定位为高端绿色智能化人居社区，从规划设计到产品打造都非常用心，同时结合开发理念，在“绿色”方面下足了工夫。项目按照绿色建筑国家二星级和深圳市金级标准打造也曾代表深圳市和光明新区在北京参加国际绿色建筑博览会，是唯一展出的住宅项目。深房传麒山从设计开始，就聘请了欧洲十大著名设计事务所之一的“法国VP”，还重金引入十大生态智能系统，让业主享受更生态，更健康的生活。可以说，传麒山为改善光明新区的人居环境，引领绿色健康的生活理念，做出了应有的贡献，是绿色住宅的新标杆。

　　2014年是光明新区的“机会”之年：高铁将开进福田站，实现十分钟直达福田；多家品牌房企进驻、多个楼盘即将面市、多个城市更新项目纷纷签约；宝利来五星级酒店、光明综合体育中心等市政配套已动工建设，生活配套正在逐渐完善。

　　新的发展孕育着新的机会和新的起点。光明新区的房地产市场蕴含着巨大的潜能，未来势必成为深圳楼市的新的增长点，深圳人置业重点区域。

　　光明新区开启“生态居住”新模式

　　宏发地产销售中心总经理 郑淑萍

　　从城市规划及定位来看，光明新区的定位就是要建设“绿色新城、创业新城、和谐新城”，同时要以光明新区中心区建设为突破口，深度规划，重点投入，超前的规划理念使之成为深圳贯彻落实科学发展观的典范地区。土地资源、生态资源上，有全市数一数二的可连片开发的土地，城市旧改条件也比较好，不像有些地方建筑密度已经非常高了。光明生态资源丰富，有毛洲河、公明水库，还有光明农场等，这样的先天资源在四大新区中也是非常难得的。

　　从光明新区的荣誉来看，2008年光明新区成为国家绿色建筑示范区、2013年光明新区又作为华南地区唯一代表，获批首批“国家绿色示范城区”，初步实现绿色建筑示范区向绿色生态城区的转变，这说明光明新区已开启“生态居住”新模式。

　　从规划理念上来看，光明新区将生态文明建设摆上了更加重要的位置，以规划为蓝图，以项目为载体，通过“高强度节点开发、低密度组团开发”，全方位、立体式建设光明新区绿色城市，努力实现“园在城中、城在园中”，倾力打造深圳绿谷，为深圳建设国家低碳生态示范市树立标杆。

　　宏发作为深圳市品牌开发商，一直秉承“品质让生活更美好”的企业理想，在项目的建设上，一直注重绿色建筑材料、技术的使用，并结合周边环境资源，最大限度的合理规划，使建筑与自然达到最大限度的的融合，为打造绿色新城尽企业的一份力量。

　　宏发地产深耕光明近20载，见证了光明新区飞跃发展的历程。2014年是不平凡的一年，更是光明新区大力发展的一年，我们相信光明新区的发展将会更加灿烂辉煌。

　　绿色宜居新城人居价值攀升

　　德业基集团营销中心总经理 梁怀江

　　从深圳的城市版图来看，北部紧邻东莞的光明新区拥有优越的地理位置，与福田、前海中心形成了一个金三角。新区以龙大高速和南光高速两条主干道为主轴线，与机荷高速、梅观高速、广深高速公路相连，与香港、东莞、广州，福田中心区、前海中心区、宝安国际机场、蛇口港和大铲湾港区等都处于“30分钟生活圈”内。目前已开通的光明城高铁站仅约9分钟直达深圳北，今年更有望实现10分钟直达福田。此外，规划中的深圳地铁6号线直达新区，在光明段设超4个站点，当前已进入了勘探阶段，有望于2016年完工。

　　光明新区的发展具有综合优势，不仅体现在区位、交通等方面，其在生态资源、土地储备、人文旅游、产业经济等方面也具有相当优势。作为国家级绿色生态示范区，新区的发展建设离不开一个“绿”字。7年来，新区政府严格执行落实“国家绿色生态示范城区”各项绿色标准，这也为新区未来发展及宜居指数奠定了坚实基础。与此同时，新区高新产业发展势头迅猛，实体企业充满活力，对高新技术等方面的人才需求旺盛，区域就业环境良好。

　　新地中央广场是光明新区第一个城市综合体项目，居于光明新区的区位中心，交通中心，教育中心等，建筑面积达26多万平方米，涵盖高端住宅，商务公寓，顶级办公楼，购物中心，其自身就是整个光明新区的一个城市生活的中心及标志，未来将大大提升了新区的配套价值。不仅如此，位于光明新区中心区的新地中央广场还将是新区第一个面市的综合体，其中3.6万平方米的购物中心和风情商业街也有望实现第一个开业。此外，项目邻近新区政府，周边教育资源丰富，光明小学、光明中学等名校环伺。在建筑设计上，更是严格按照绿色建筑的标准打造。

　　光明新区正致力于成为深圳未来居住环境最好、投资环境最优、现代化程度最高的绿色宜居新城。在区位价值、交通价值、生态价值的统领下，休闲价值、配套价值、人文价值、绿色建筑价值、经济价值等相互融合，光明新区的人居价值正在不断攀升。

　　新区三大人居价值凸显

　　金城光明房地产有限公司副总经理杨争辉

　　从影响力来说，光明新区是四个新区中第一个成立的新区，它是全球招标的idea城市，未来要建成产业发展与城市化同步推进的标志性新区，而且光明新区还是全国首个绿色建筑示范区，这种国际化的高起点、高标准要求是其它新区无法比拟的；从新区位置来看，光明新区是珠三角城市进入深圳的核心门户，是贯穿深圳发展黄金轴线上的新区，并且连接福田中心区；从数据上也可以看出，光明新区GDP增速连续6年位居全市第一。

　　从产业布局上来说，光明新区按照“两低三高”的（低能、低耗、高技术、高附加值、高税收贡献率）标准引进绿色生态高新科技产业，这从华侨城、招商、腾讯等百强企业的进驻就可以看出，这样的企业不仅可以高增长、可持续发展来保障新区的高速发展。更可以吸引更多的高端人才驻足，形成区域高端的圈层影响力。而光明大第项目正好处于光明新区的中心位置，未来将能够很好的享受到新区优势带来的各种资源和便利。

　　过去光明新区的商品房主要是实现居住的基本功能，而作为新区城市建设的先行者，光明大第在建设之初，我们就明确要把项目打造成光明新区的豪宅标杆，并且要打破深圳原有的豪宅标准，最大价值实现人居生活高度。

　　新区的人居价值这主要是从以下三个方面来体现：首先强调的城市中心地段。光明大第位于光明新区的中心地段，新区管委会、上周边三大公园环绕，5分钟可到达光明城高铁站，周边教育资源和医疗资源齐全，这都是城市中心所带来的巨大配套价值；其次是优越的项目素质和舒适的居住环境，正如2.0低容积率让光明大第成为别墅及高层客户的优选；最后，积极响应“绿色新城”号召，光明大第采用了很多绿色环保科技技术，比如十大豪宅居住科技配备，为业主提供安全健康的绿色生活。

　　公明中心区人居功能提升

　　福盈中央山营销总监潘国栋

　　占地达156.1平方公里的光明新区占有深圳1/2的生态资源，其生态控制区面积达83.45平方公里，占新区面积的53.72%，绿地覆盖率高达53%；新区周围山体环绕，拥有包括两明森林公园、连塘森林公园、红花山公园、明湖公园、两明中心区湿地公园、中央公园、科技公园等已知的生态绿色公园，还有许多未开发的生态用地，生态优势得天独厚。在交通方面，地铁6号线光明段将设10个站点，目前6号线已动工，计划2016年竣工。同时，高铁站光明城站为广深港高铁进入深圳后的第一站，对光明新区的跨越式发展具有重要意义。

　　通过7年的跨越式发展，现在的光明新区正在逐步实现第二个“五年计划”，市政建设让人耳目一新。

　　根据规划，作为光明新区重要组成部分的公明中心区将重点发展商业、行政办公和公共服务等功能，侧重人居功能提升和环境改善。同时，光明新区中心区将崛起三个高密度的“垂直都市”，它们实际上是三个高密度的高层建筑簇群。在“垂直都市”内，有各种各样的城市设施、场所，人们能享受丰富的城市生活。相对于高密度的“垂直都市”，其他区域则是严格规划、开发强度相对较低的其他园区（包括住宅区），形成“城市地毯”的景观。

　　地产行业记者 张 畅 方汉辉 张 君 吴亚男采访整理

　　本版图片由光明新区管委会提供