尽管各地松绑限购的消息此起彼伏，但深圳目前依然没有松绑的可能。上周，深圳官方明确表态将严格执行限购政策，从而平息了市场的各种猜测，从官方表态后近一周的市场表现看，新房市场成交依旧低迷，与之相比，二手住宅市场表现较为活跃，投资客入市比例有所上升。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　市场低迷新房去库存压力增大

　　近期，新房开盘成交销售率又有所下滑，市场分析人士认为，这主要是由片区竞争所致，同时也可看出，当前市场仍然比较脆弱，客户忠诚度不高。

　　以上周为例，有2个住宅及商务公寓项目开盘或加推，其中一盘推出305套，均价2.05万-2.35万元/平方米；另一盘加推2栋A座32-66平方米复式商务公寓，共180套。均价2.0万-2.2万元/平方米。由于项目所处片区竞争压力等问题，最终销售情况并不理想。

　　市规划国土委统计，上周，全市一手住宅成交481套，环比下降12.7%，一手住宅成交均价为22116元/平方米，环比下降18.7%。除南山外，各区价格均下降，龙岗和宝安价格都下降了14%。

　　据世联行统计，截至2014年8月10日，深圳全市一手房可售面积为370.25万平方米，可售套数为38078套；若按近8周深圳全市新房周平均566套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为67.3周，再次超过13个月的风险警戒线。

　　深圳中原地产研究分析，目前市场能否回暖主要看信贷层面，目前除农行外的四家国有银行个贷利率已经出现松动，其他商业银行也有小幅调整，对购房者来说无疑是利好消息。然而目前松动的幅度尚小，对成交的刺激作用还未体现。

　　招商置业则分析，8月历来是成交淡季，市场环境仍相对清淡，前期的销售不利也让开发商放缓了推盘的节奏，同时客户仍保持浓重的观望情绪，导致了市场成交的进一步走低，预计短时间内市场仍将持续低迷。

　　大户型和学位房最吃香

　　与一手住宅市场相比，二手市场近期出现了少有的活跃，其中尤为抢眼的是对市场极为敏感的投资者，他们搜罗着可能存在的低价房源，准备“抄底”。

　　在改善与投资比例不断上升影响下，深圳二手房楼价也持续反弹。据统计，继前一周突破2.8万元/平方米后，上周上涨速度继续增大，周环比涨幅达2.2%，均价为28885元/平方米，加速上攻的势头越来越明显。

　　从成交物业来看，改善型客户青睐大户型物业及学位房，如水榭春天花园、可园、学府花园等；而投资者则热衷于高档物业及小户型物业，如半岛城邦花园二期、兰溪谷、金茂礼都等。在他们的旺盛需求下，福田、南山成交持续活跃，房价也不断攀升。

　　根据中联地产的监测，8月以来，随着改善与投资客户入市积极性不断提升，活跃片区也不断转换，最明显的要属福田、南山的片区持续成交活跃。改善、投资占比持续上升，至上周，它们的占比分别为20%、30%，总比例高达50%，是近年来最高比例。

　　在中联地产二手房研究院总经理肖小平看来，近期投资者增多，主要是因为二、三线城市多数放松限购，让投资客认为一线城市限购也有松动的可能，投资客更愿意抢在限购放松前入市。

　　放松限价对整体市场影响不大

　　近日有消息称，深圳“限价”政策已经放开。记者昨从官方渠道未获得确切的回应，但多位业内人士均表示，实际上从7月份开始，深圳已经放松限价。

　　记者了解到，深圳限价令早在2011年时就有，去年3月份，又进行了重申，重申关于商品房销售明码标价、一房一价等规定的执行力度，要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比都不能上涨。此举意在控制过快上涨的房价，实现年度控制目标。

　　多位接受采访的人士表示，这是在特殊时期的特殊政策，在市场发生变化的时候，根据实际情况调整某些政策，当属情理之中。

　　放松限价对市场会造成怎样的影响？中原地产二级市场总经理玉家雄认为，限价放开对整体市场影响不大，但个别对价格预期较高的项目会受益。