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嘉亿·东方大厦

  • 发布时间:2014-08-13 03:35:01  来源:郑州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

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  本报记者 刘文良

  实习生 田晓玉

  好雨知时节,逢秋乃发生。8月8日下午,秋雨淅沥,记者伫立在郑州东站站南300米的站前大道上,透过如织雨丝,仰望蔚蓝色玻璃幕墙和粉白石材交织而成的俊朗、挺拔的嘉亿·东方大厦的立面,环视周边拔地而起、鳞次栉比的林立楼宇,记者蓦然意识到,时令上已经立秋了,秋天是一个丰硕的收获季节,收获的不仅是自然界的橘子红了、橙子黄了、苹果熟了,而是郑东高铁区域的商务中心。

  从2012年春日破土动工,如同播下一粒饱满的种子,到今年早秋时分外立面完美呈现、七星级精装大堂盛装开放迎宾,两年多的时间里,嘉亿·东方大厦应着中原经济区风鹏正举、郑州航空港区高歌前行、郑州高铁区域写字楼群开发建设急鼓繁弦的铿锵足音,一路走来,终于在万物成熟的季节结出了硕果满枝,以准现房的形态接受业主和客户的检视。

  “三铁合一”

  催生郑州第四代商务中心

  袁先生是记者的大学同学,现在长沙从事传媒工作。近日,他因公务前来郑州。记者在郑州东站接站后,带着他驱车在郑州东站附近行走。车窗外掠过的一栋栋造型各异、色彩纷呈的高楼,让他叹为观止。联想起2004年第一次来到郑州时的印象,他直呼反差对比太过强烈。

  其实,有着同样观感的,岂止记者的大学同学,就连老郑州市人,每每来到郑东,来到高铁区域,同样会发现,郑州不仅一天天在长高,更是一天一点变化,一天一点爱恋。

  作为郑东高铁区域商务写字楼建设的先行者、力行者、践行者,河南嘉亿房地产集团(以下简称:嘉亿集团)总裁冯爱萍自然有着更为深切的感知和体悟。在她看来,郑州作为全国第一人口大省、全国经济总量大省、新型工业强省的省会城市,作为一座有着3600年历史的中国历史文化名城,作为商文化、商文明的发祥地,作为全国最为重要的铁路枢纽中心,作为中原经济区、中原城市群的龙头城市,作为阔步迈入国家级中心城市,作为国际航空大都市,作为一步一步从蓝图变成现实的畅通都市、生态都市、宜居都市、活力都市、魅力都市,特别是郑州东站作为京深、徐兰两条南北、东西高铁大动脉交会的“高铁之心”,作为全国省会城市中唯一坐拥高铁、地铁、机铁(轻轨)“三铁合一”的城市,必然催生全新的高铁商务中心,并且立足郑州,辐射全省,直通全国,连线世界,如同日本新干线的开通,大阪北站和南站就集聚了大量的商务办公楼、商店和休闲场所;如同众所周知的“欧洲之星”,催生了法国里尔,还有英国圣潘可拉斯车站周边的商务商业中心的繁荣。

  冯爱萍告诉记者:如果说中国的房地产行业是一个年轻的行业,只有20多年的发展历史,那么,郑州写字楼的历史则更为短暂,轨迹更为清晰。如果将本世纪初陆续建成并投入使用的遍布金水路、经三路、农业路、紫荆山路等路段的写字楼称之为第一代产品,郑东CBD内环写字楼(更多的是商住公寓)称之为第二代产品,外环写字楼称之为第三代产品,那么,郑东高铁区域于2012年前后集中动工建设、2012年郑州东站正式投入使用前后集中入市的写字楼群,无论是建筑规模、建设速度、建筑规划、建筑质量、商务品质、商务配套、物业服务,方可称之为真正意义上的5A国际智能化写字楼,不仅在郑州遥遥领先,堪称第四代产品,而且可以比肩一线城市商务写字楼品质、配套和服务,因而不仅诞生郑州全新的商务中心,而且商务前景无限广阔,物业升值空间巨大,投资回报率更是远超住宅甚至商铺。

  针对坊间盛传的郑州高铁区域写字楼过剩、存在泡沫的说法,冯爱萍有着自己的思考和理解。她认为,由于高铁区域的写字楼同期获取土地、同期规划设计、同期开工建设、同期入市销售,故而给人一种虚假的供过于求的现象。作为全国第一人口大省,特别是郑州正在成为千万级人口规模的国家级中心城市,郑州的城市框架越来越大,目前五环正在规划中,足以支撑高铁商务中心乃至更多的商务中心。因此,郑州的商务写字楼市场不仅没有过热、没有过剩,反而有着巨大的空白,有着巨大的发展空间。

  “如果将中国房地产的过往比作上半场,上半场是住宅的黄金岁月;如果说中国房地产正在步入下半场,那么,下半场则是商业商务地产的白银时代。目前,郑东高铁区域写字楼价格严重背离价值,写字楼的售价甚至远低于郑东的住宅,这正是众多投资者和自用型客户购买该区域写字楼的最佳时机。如果说错过了郑东CBD内环、外环的写字楼,请不要错过郑东高铁商务中心的写字楼。人生能有几回错,错过再无后悔药。”冯爱萍如是归结。

  中原首座5G商务聚合体

  见证“嘉亿功夫”

  采访中,记者了解到,嘉亿·东方大厦的开发商嘉亿集团成立13年间,以“为城市精英打造最优办公环境”为开发理念,专心、专注、专业于高端写字楼与高端商业的开发,志在成为高端城市商务空间的缔造者。嘉亿集团经过13年的砥砺前行,一直致力于写字楼的开发,从郑东CBD外环的中银大厦,到新乡第一高楼嘉亿东方明珠,再到刚刚开盘热销的三门峡最大的城市综合体嘉亿城市广场,嘉亿集团以其开发实绩成为公认的“中原写字楼专家”。

  “为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉”,诗人艾青曾写道。作为从红旗渠畔走来的本土企业家,嘉亿集团董事长郭秋喜对记者坦言:“树高千尺也忘不了根。我们拿什么回报生我、养我、成就我的中原厚土呢?那就是对城市对土地对客户对未来负责,奉献给客户满意的一次选择、终生都不言悔的作品。客户购买后、入驻后再说好,那才是真的好。嘉亿人建写字楼,是看作给自己家中盖房,我相信,只要有了这种换位思考,将心比心,以己度人,将自己当做客户,当作买家,我们一定能建造出一座无愧于这个城市、无愧于这个时代的精品写字楼。”

  诚如斯言。“嘉誉亿众广厦万间”是嘉亿集团的企业使命,“务实守信”是嘉亿集团的企业品格,“以客为尊,从心出发;关爱客户,此情不渝”是嘉亿集团客户服务观,也是嘉亿集团13年来的孜孜以求和自觉行动。在郑州数百家房企中,嘉亿集团规模不算浩大,部门较为精简,人员算不上众多,但是与其他房企有别的是,在嘉亿集团组织架构中,研发中心是举足轻重的核心部门,肩负重责。

  “有的企业研发中心是研究如何省钱,我们公司的研发中心是研究如何花钱。”郭秋喜告诉记者,嘉亿集团2010年竞得该项目地块后,他特别安排研发部门的相关人员远赴纽约和我国香港、深圳等地,实地考察了大量新近建成的写字楼,每到一处,或扫街式地体验,或用尺子丈量,或用心拍下照片,然后进行分析、梳理,再结合郑州的市场和客户的特定需求,用心、精心进行项目规划设计,从而创造出低于29%的公摊面积、71%得房率的郑州写字楼的一大“真功夫”,堪称郑州同类物业得房率之首。

  零浪费才是真奢侈。为了实现71%的超高得房率,嘉亿人可谓在规划设计上煞费苦心用心良苦——

  大堂是写字楼的“脸面”,但是国外和香港的一些知名、高端写字楼,大堂并不是非常阔大,因为过犹不及,而是非常紧凑、精致,且大堂过大会加大公摊成本,因此,嘉亿·东方大厦的近400平方米的七星级标准的精装大堂,对于一个总建筑面积8.6万平方米规模的写字楼而言,虽然不是非常阔大,但非常适度。

  具体到主体平面规划设计,1~5楼的商业配套裙楼部分,充分利用两条临街道路,设计成L型,充分实现商业价值;6~30层的写字楼办公区,每层的平面设计都非常方正、规则,没有多边形、没有死角,充分利用空间,提高得房率。其中最见功力的,当属核心筒的设计。一般的写字楼仅仅满足使用功能和设计规范,没有有效集合使用有限空间。嘉亿·东方大厦的核心筒在满足各项使用功能的前提下,最大化地节省占地面积,据测算,核心筒面积仅占到标准楼层面积的15%,远远低于传统写字楼的20%乃至更多,仅此一项设计,就至少减少了5%的公摊,真正体现了从设计中为客户节省公摊面积、创造价值、提高性价比的“嘉亿功夫”。

  这种“嘉亿功夫”,不仅体现在得房率上,还体现在多个方面——

  嘉亿·东方大厦的外立面俊朗、挺拔,采用高档玻璃幕墙加高档石材组合而成的竖线条,巧妙拼接,既体现厚重的中原文化,又具有明快的国际化现代建筑元素,给人以奋发向上、积极进取的升腾之感。

  作为人性化写字楼的一大亮点和亮色,嘉亿·东方大厦将女厕所的蹲位比男厕所增加30%,仅此即可见出嘉亿·东方大厦在设计上体贴入微。同时,更在独立的办公区间里,特别设计总裁卫浴,彰显尊贵身份,更显私密情趣,顺应办公家居化的世界潮流;每个办公楼层专设的吸烟室,既让办公楼的烟民们在此烟雾缭绕,还能保持大厦清新空气,既保证高端商务办公形象,又不失人性化的灵动;顶层空中花园的设计,可云端漫步,可运动健身,可欣赏风景,让入驻其间的商务人士,活在风景中,永远是主角。

  这些细部的匠心设计虽小,但是为大厦增添了一抹鲜活亮色,一份美丽心情,一种商务文明。

  万科的企业使命是让建筑赞美使命,嘉亿·东方大厦则处处闪动着生命的光泽。该项目总高120米,属于超高层建筑,标准层每层建筑面积是2000平方米,应该配备两部消防电梯和两个消防步道,如果按照传统的写字楼常见的设计,两部消防电梯通常并列、紧邻,这样排列的弊端是,若遇火灾或其他自然灾害,分布在楼层各个办公间的人们都需往一个方向逃生,在与时间赛跑时既延误了最快撤离时间,也容易发生拥挤和踩踏。

  嘉亿·东方大厦作为人性化写字楼的典范和标杆,重新定义郑东人性化写字楼标准,其中一个重要的表现就是不走寻常路,不循规蹈矩,不墨守成规,而是按照人性化的标准,以尊重生命的名义,将两部消防电梯分列在各个楼层的东北、西南两个位置,如若发生突发事件,办公区的人们就近可选择消防电梯乘坐,大大地缩短了撤离时间。这一精心的配置,不仅体现了本案的人性化元素,更体现了对生命的守望和关怀。

  这种人性化的关怀可谓多矣。为了避免高端商务写字楼中常见的人们拎着饭盒、嚼着包子乘坐电梯,电梯间里弥漫着饭菜的味道,让人掩鼻的情形,嘉亿·东方大厦投入使用后会硬性规定,但凡带饭、送饭上楼,必须乘坐消防电梯,不得乘坐客梯,此举虽然会给部分员工带来些许不便,但是更重要的是,保证了高端写字楼的商务形象和商务环境,在郑州同类物业中不失为一大创造。

  为了满足商务办公丰富多样的需求,大厦在每层的核心筒区域内,专设了近30平方米的魔变空间,可根据大厦内办公人员的个性化需求,或作为餐吧,在此享受从家中携带的或外卖送至的午餐;或作为小酒吧、小咖啡厅,工作之余在此品茗,放飞一下心情;或者作为复印室,为大厦的企业、公司就近提供便利。

  在考量写字楼品质的诸多要素中,电梯的品牌、电梯的速度、电梯的数量、电梯轿厢乘坐的人数、电梯的运行分区等至关重要,甚至成为衡量写字楼办公环境、办公效率、办公质量的主要标尺。

  据了解,嘉亿·东方大厦将配套十部国际一线品牌高速电梯,每部电梯为1.35吨大吨位,可容纳18人,从首层到顶层不超过40秒,速度可达3米/秒,坐上电梯,来不及多看身边美女一眼,来不及欣赏轿厢中的精美广告,转瞬之间就到达你所在的楼层。大厦电梯没有采用高、低层分区运行的常见模式,而是采用单双层群控设置,目的是为了便于大厦内各楼层之间的便捷到达,避免高区的人们到低层,需坐电梯到一层再转乘之困扰。此种运行分区,仍体现了嘉亿人对客户周到细致的用心之处。

  为了将大自然的清新之风引入封闭的办公区间,嘉亿集团不惜追加成本和投入,在大厦全面配备新风系统,解决冬夏两季因窗户紧闭室内空气不流通之困,让办公区的人员在鲜氧的环境中轻松愉悦地工作。传统的写字楼没有配备新风系统,而是采用空调换气,这样一来,只能将室内的气体排出,而不能将室内的鲜活之气纳入,起不到激浊扬清、吐故纳新的作用。

  俄罗斯美学家车尔尼雪夫斯基说:“美是应当如此的生活。” 嘉亿·东方大厦用生动而鲜活的建筑表明:“美是应当如此的商务。”

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