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谁是广东下个"松限"城市?业内:很可能是珠海

  • 发布时间:2014-08-10 13:42:00  来源:人民网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  继佛山放开限购的政策两次“胎死腹中”后,8月6日晚佛山官方确认放开楼市限购,佛山成为广东放开限购第一城。8月7日,佛山楼市正式“松绑”,佛山户籍居民将以个人为单位,有二套房后再实行限购;非佛山户籍人员凭身份证可购买一套住房。

  广东4个楼市限购城市土地财政依赖程度排名

  排名限购城市2013土地财政依赖度

  1珠海222.2%

  2佛山147.5%

  3广州60.5%

  4深圳27.0%

  全国主要楼市限购城市土地财政依赖程度排名排名限购城市

  2013年土地出让金

  (亿元)

  2013年一般预算

  (亿元)

  2013年土地财政

  依赖度1珠海431.37194.18222.2%2杭州1477.86945.20156.4%3佛山646.02437.88147.5%4南京914.43831.31110.0%5成都713.38898.5079.4%6武汉739.72978.5275.6%7广州690.961141.7960.5%8上海2262.304109.5155.1%9北京1821.823661.1049.8%10深圳467.231731.2627.0%部分城市限购“松绑”的效果城市松绑时间内容效果苏州7月19日取消对90平方米以上住房的限购政策楼市成交在一周时间里大涨杭州7月29日对主城区140平方米以上户型取消限购放开限购首日豪宅成交额过亿武汉7月18日140平方米以上的大户型不再限购、特定区域放松了限购大户型成交反弹、整体房价和成交量都较稳定呼和浩特6月26日取消限购一个月内,限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机成都7月16日对取消限购实行了口头通知近两月市场表现平稳福州6月18日一次性全额付款不限购7月成交量节节上涨厦门7月初岛外限购全部解除放松限购后,厦门市场也没有快速升温、表现如常

  谁是广东下个“松绑”城市?

  业内预测:很可能是珠海

  满堂红研究部高级经理周峰表示,与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高,最可能成为广东放松限购的第二个城市。

  周峰分析,一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别,珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%,“在佛山放松限购实施后,珠海也会放松限购”。

  同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知,土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码,从目前各个地方政府应对措施来看,各地政府普遍采取的手法是‘救市’,此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。

  以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看,同策咨询研究部数据显示,广东4个楼市限购城市中,佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%,显示土地财政依赖度极高;广州则为60.5%,处于全国居中位置;深圳仅27.0%,排在倒数第二;而珠海的土地财政依赖度令人惊讶,居然高达222.2%,是46个限购城市中最高的。

  广深限购“松绑”没戏?

  业内:广深或曲线调整限购

  那么,一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了?对此,合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称:一线城市144平方米大户型限购将松绑。

  业内多位人士认为,广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能,这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。

  “广州该不该放松情况是明显的:不全面放松也应该进行微调,将一些过时的规定废除(比方说‘穗六条’),将一些特殊的区域及产品进行特殊处理(比方说大户型产品及南沙区域)。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策,借着这个政策,在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策,也是一条行得通的路径。至于深圳,在前海综改区范围内,对住房限购政策进行少许调整,也是合情合理。

  也有业内人士认为,可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章,也可以在居住证购房待遇上做相应的调整,扩大其覆盖面,毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。

  截至8月7日,全国46个实行限购的城市中,仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策,已经有大约七成的城市确定全面取消限购。

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