继佛山放开限购的政策两次“胎死腹中”后，8月6日晚佛山官方确认放开楼市限购，佛山成为广东放开限购第一城。8月7日，佛山楼市正式“松绑”，佛山户籍居民将以个人为单位，有二套房后再实行限购；非佛山户籍人员凭身份证可购买一套住房。

　　广东4个楼市限购城市土地财政依赖程度排名

　　排名限购城市2013土地财政依赖度

　　1珠海222.2%

　　2佛山147.5%

　　3广州60.5%

　　4深圳27.0%

　　全国主要楼市限购城市土地财政依赖程度排名排名限购城市

　　2013年土地出让金

　　(亿元)

　　2013年一般预算

　　(亿元)

　　2013年土地财政

　　依赖度1珠海431.37194.18222.2%2杭州1477.86945.20156.4%3佛山646.02437.88147.5%4南京914.43831.31110.0%5成都713.38898.5079.4%6武汉739.72978.5275.6%7广州690.961141.7960.5%8上海2262.304109.5155.1%9北京1821.823661.1049.8%10深圳467.231731.2627.0%部分城市限购“松绑”的效果城市松绑时间内容效果苏州7月19日取消对90平方米以上住房的限购政策楼市成交在一周时间里大涨杭州7月29日对主城区140平方米以上户型取消限购放开限购首日豪宅成交额过亿武汉7月18日140平方米以上的大户型不再限购、特定区域放松了限购大户型成交反弹、整体房价和成交量都较稳定呼和浩特6月26日取消限购一个月内，限购的松绑似乎并没有为呼市的楼市带来转机成都7月16日对取消限购实行了口头通知近两月市场表现平稳福州6月18日一次性全额付款不限购7月成交量节节上涨厦门7月初岛外限购全部解除放松限购后，厦门市场也没有快速升温、表现如常

　　谁是广东下个“松绑”城市？

　　业内预测：很可能是珠海

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，与佛山同为二线城市的珠海出现“跟风”现象的概率要比广州、深圳两个城市要高，最可能成为广东放松限购的第二个城市。

　　周峰分析，一线城市与二线城市存在着经济规模、人口规模、城市凝聚力等差别，珠海和佛山今年的楼房成交率都减少了30%，“在佛山放松限购实施后，珠海也会放松限购”。

　　同策咨询研究部总监张宏伟则从另一个角度分析“土地财政依赖度与松绑限购救市可能性”的关系。“众所周知，土地财政已经成为决定地方政府财力的关键砝码，从目前各个地方政府应对措施来看，各地政府普遍采取的手法是‘救市’，此举被视为地方对土地财政的依赖使然。”张宏伟说。

　　以46个楼市限购城市2013年土地财政依赖度来看，同策咨询研究部数据显示，广东4个楼市限购城市中，佛山的“2013土地财政依赖度”为147.5%，显示土地财政依赖度极高；广州则为60.5%，处于全国居中位置；深圳仅27.0%，排在倒数第二；而珠海的土地财政依赖度令人惊讶，居然高达222.2%，是46个限购城市中最高的。

　　广深限购“松绑”没戏？

　　业内：广深或曲线调整限购

　　那么，一线城市广州、深圳的“松绑”是否没戏了？对此，合富辉煌集团首席分析师龙斌认为一线退出限购是“绝对大概率事件”。而保利广东公司董事长余英更细化地称：一线城市144平方米大户型限购将松绑。

　　业内多位人士认为，广州、深圳不排除曲线调整限购政策的可能，这考验的将是广州、深圳政府的技术活儿。

　　“广州该不该放松情况是明显的：不全面放松也应该进行微调，将一些过时的规定废除(比方说‘穗六条’)，将一些特殊的区域及产品进行特殊处理(比方说大户型产品及南沙区域)。”邓浩志表示。现在正在落实广佛一体化、珠三角经济合作等区域经济融合的政策，借着这个政策，在广州下辖的一些经济开发区等区域有限制地调整限购政策，也是一条行得通的路径。至于深圳，在前海综改区范围内，对住房限购政策进行少许调整，也是合情合理。

　　也有业内人士认为，可以对社保连续缴纳年限、个税连续缴费年限等时间上做文章，也可以在居住证购房待遇上做相应的调整，扩大其覆盖面，毕竟广州、深圳是四大一线城市中居住证办理门槛最低的两个城市。

　　截至8月7日，全国46个实行限购的城市中，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、大连、兰州、贵阳、舟山、银川、台州、永康、广州等14个城市未放开限购或出台楼市刺激政策，已经有大约七成的城市确定全面取消限购。