新华网海口8月9日电（记者张钟凯 郭信峰 王存福）房地产销售业绩持续下滑，地产崩盘论此起彼伏，中国房地产市场的发展经过十多年迅猛发展如今面临新的政策和市场环境。市场感慨房地产市场发展的黄金时代已结束，而专家和房地产商们则认为，市场“新常态”已经来临，或为新的“黄金时代”。

　　“中国房地产市场已经度过居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，开始进入居民理性消费、企业理性开发和产品质量不断提升的时代。企业的优胜劣汰、兼并重组和互联网的普及，将会进一步推进企业转型和创新。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一在日前举行的2014博鳌房地产论坛上表示。

　　国民经济研究所所长樊纲认为，现在房地产市场正回归正常状态，“就是竞争、创新、专注和专业。你得如履薄冰，担心别人用新技术把你打垮，这才是市场经济的常态。”

　　今年上半年，全国房地产开发投资增速下降，房屋和住宅的新开工面积、商品房和住宅的销售面积、销售额出现负增长，同时房地产企业分化加剧，多数房企销售业绩下滑，而万科、绿地、恒大、万达等大型企业业绩仍很强劲。方兴地产广州公司总经理魏浙认为，过去的市场参差不齐，甚至存在“劣币驱逐良币”的现象，但现在不同，“没有消失的市场，只有卖不出去的房子”。

　　协信地产控股有限公司ＣＥＯ刘爱明同样表示，房地产市场的外延式扩张基本结束，但内生式增长刚开始加速，可谓是新黄金时代，“存量盘活，内生发展，是新黄金时代最主要的发展形势。”

　　在信贷政策紧张、资金流有限的形势下，越来越多的房地产企业开始从以往追求规模和资本的重资产运营模式，转型到代建、全程管理等方式的轻资产运营模式。各大企业轻装上阵，利用品牌和服务等其他资源操作项目，不仅降低对股权融资的依赖，提高净资产收益率，也扩大了市场份额。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，经过十几年的房地产市场发展，当前中国房屋自有率已经达到一定水平。按照国际经验，二手房市场正处于上升通道，其交易佣金，广告支出和配套服务的增长潜力很大，将会带来很多新商业机会。

　　物业服务作为房地产存量市场开发的重要环节，在国内有约2800万从业人口，开发潜力巨大。花样年控股集团有限公司主席兼首席执行官潘军表示，在一线城市及部分二线城市，二手房存量远超新房数量，需要很多增值服务，“现在是Ｏ2Ｏ时代，我们要做社区制造商，而不仅仅是开发商，通过互动不断完善社区运营服务，提升客户体验。”

　　朱中一表示，从中长期来看，中国持续发展的城镇化还有十多年时间，到2020年还需解决“三个一亿”的农业转移人口市民化，将释放大量的住房和租房需求，此外产业园区地产、旅游地产、老年住区等新的业态还有很大发展空间。

　　在首创集团董事长刘晓光看来，当前的房地产市场虽没有崩盘危险，但面临洗牌局面，房地产商需要依靠模式转变，开发新产品、新业态和新市场，跨界整合资源，创造内生的前进动力，“在城镇化的大背景下，中国房地产商面对新的历史使命：规划好城市，建设好城市。”