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市场有着巨大的空间

  • 发布时间:2014-08-09 07:34:04  来源:海南日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  本报博鳌8月8日电 (记者邵长春 实习生周川又)近年来文化旅游地产成为国内房地产界的一大热点。在8月8日举行的博鳌房地产论坛上,文化旅游地产和海南成为两个频繁出现的字眼。

  观澜湖地产集团总经理洪刚认为,现在旅游地产的重心都落在地产上,这是个误区。旅游地产的本质应该是旅游+地产,是先有旅游再有地产。“但大量的地产商目前利用了海南岛的政策来圈地占地,再以地产商的思维模式、规划模式和产品设计模式,来规划在海南岛的旅游地产。”

  洪刚说,现在观澜湖的旅游地产已经从旅游向旅居转变,旅游是一个短期的行为,而旅居是中长期的。通过打造旅游休闲产品,丰富了整体的产业群,有了各个板块的产业,在成熟的运营管理下,再来进行地产的开发。“否则资源性的土地没有得到最大程度的发挥,也是一个土地资源的最大浪费。”

  思凯来国际董事长李涛则认为,GDP发展到2000到4000美元之间时,文化旅游业将呈现一个爆发性的增长,这是一个世界性的规律,据行业发展研究,到2020年,中国将成为世界旅游第一大国,市场有着巨大的空间。

  海南钻石海岸的创始人滕威林表示,中国过去统一化、集中式的大项目型的思维方式,现在正逐渐变成一种多样化、个性化和小项目遍地开花的思维,这实际上是城市社会的标志。不可否认,海南这样的国际旅游岛是需要像观澜湖这样的大项目,但它也是需要多样化的。

  美国海斯兰德国际建筑事务所的首席建筑师冯莹说,关于文化旅游地产,首先文化是对美的传承,绝对不是裹小脚;旅游不是砸钱造景,也不是要高大上,要尊重旅游者细微的体验和动一些小心思,让他的整个行程非常有趣。地产则是钱包,才是支撑旅游和文化的本质,要很关注这三者的均衡性,而不是总是强调某一个重点。

  美国FADG设计咨询事务所首席设计师董涛说,旅游度假项目基本上都是位于自然风景区,作为设计者,必须了解这种自然状态下,原先的居民以及现在的居民吃的什么、用的什么,喜欢什么。这些东西都可以作为旅游度假项目中最核心的卖点。“观澜湖的高尔夫实际上也是借用了原始的火山地貌。”

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