“救市”底牌？
- 发布时间：2014-08-08 13:31:25 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
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“救市”底牌？
回顾2014年4月份以来限购政策的变化历程，至目前为止，限购政策执行层面“双向调控”的特征非常明显。
限购政策调整或取消之后，市场成交量反弹的作用有限。那么，既然限购取消没有效果，对于地方政府来讲，限购定向宽松或取消后还有哪些措施可以刺激楼市？地方政府还有哪些底牌可以“救市”？
第一、调整普通住宅标准
据悉，北京市住建委已经给出了下半年北京房地产调控的基本思路。下一步北京的房地产调控思路是按照分类调控的原则，保证供应，稳定市场。适度放开高端商品房项目，加强税收征管，保持房价基本稳定，并适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准。
第二、降低首付比例
当前仍处于阶段性的市场博弈阶段，通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量，缓解当前库存相对较大的市场压力，同时使房价保持相对稳定的发展态势，成为当前楼市发展的关键。
第三、住房公积金政策调整
在当前商贷利率高企的市场背景下，安徽宣城、芜湖、马鞍山、沈阳等地在公积金贷款上针对对于首套房置业者的进一步的定向宽松，降低贷款利率，提高信贷额度及审批周期，降低购房者入市的门槛等。
第四、限价政策取消
其实，当前限价政策的取消已经落实。通过限价政策取消，部分高端项目预售许可证的发放不再那么严格，此时，这些楼盘可以积极入市，从而也可以起到带动市场成交量回升的作用。
第五、首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持
据媒体报道，在上海农业银行悄然松动首套房贷，给出95折利率折扣的消息被市场披露之后一周，其他沪上商业银行对惜贷的口径也正悄然松动。
第六、契税优惠或减免
通过对特定产品类型楼盘，比如精装修的、绿色建筑项目，90平方米以下户型的成交给予契税减免的优惠，这样也激活一部分市场成交量。
第七、鼓励人才购房政策
针对人才类的购房落户政策已经不再稀奇，今年以来，至少已经有武汉、西安、无锡等3个城市出台鼓励人才购房的相关措施。明确针对人才类购房落户的相关规定，对于楼市成交量回升来讲也会起到积极作用。
第八、将户籍制度与购买房产直接结合
尽管当前农业户口与非农业户口已经取消，但是，对于大中城市，尤其是省会城市而言，要想在这个城市落户，应该还是有一定条件限制，这些城市极有可能在此时出台将户籍制度与购买房产直接结合 的相关政策，以适度刺激当地房地产市场需求，带动市场成交量回升。（供稿：观点地产网）
