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楼市“松绑”全解读

  • 发布时间:2014-08-08 11:36:01  来源:滨海时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  随着杭州等城市陆续加入房地产限购“松绑”大军行列,中国楼市被再次搅动。在刚刚过去的这个7月,“松绑”成为了全国楼市的关键词,据记者不完全统计,仅7月份就有包括杭州、武汉等在内的18个城市宣布当地限购政策全面取消或部分放开。在天津市场上,关于取消限购的消息也此起彼伏,部分消息也刺激滨海新区楼市的关注度,部分楼盘咨询量明显上升。

  “千方百计去库存” 成为各地政策调整主要方向

  6月末履任住房和城乡建设部部长的陈政高召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。在这次会议上陈政高提出,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。这一消息被认为是从中央层面上已经放开对限购等短期行政手段的限制,允许各地按照实际情况调整政策。于是从7月起,济南、武汉、海口、苏州、西安、无锡、杭州、石家庄、温州、宁波、青岛等城市,或发明文通告,或通过发布会、新闻报道、官方微博等多种渠道,宣布当地限购政策全面取消或部分放开。同时,成都、长春、金华、衢州等城市也实际按放开限购执行。统计显示,至7月末,执行限购的47个城市中已有过半数对限购进行调整。

  “2014年上半年各地楼市表现低迷,部分城市库存量高企。”中国指数研究院天津分院研究院刘勃炎认为,中央定调千方百计去库存,各地也根据自身特点分化调控,主要目的是通过多种手段刺激市场需求,这其中值得关注的是,坚持保护自住需求仍是此轮调整的基调,苏州、无锡、武汉、杭州等城市均采取针对不同人群、不同区域、不同房屋类型的定向放松方式。

  利好消息刺激滨海楼市

  在本轮“松绑”过程中,作为一线城市的天津也频频有各种解除限购的消息出现,部分消息也刺激滨海新区楼市的关注度。在中新天津生态城、中心商务区等“价格洼地”的地产项目最近的咨询量增长明显,“我们明显感觉到来自市区的购房者咨询比例明显上升,这其中多数是由改善需求的购房者,如果相关政策能够进一步明确,这批购房者很可能转化为签约客户。”新区某地产项目负责人表示。

  龙达地产首席市场研究员钟磊认为,在全国一片“松绑”之声的衬托下,天津也很有可能发布相关政策来刺激本地房地产市场去库存,滨海新区的住宅类型丰富,价格也能够兼顾所有阶层,可以说能够满足刚需和改善型购房者的多种需求,很可能在相关政策的刺激下受益,为购房者创造更优越的购房条件。

  限购调整城市数量或进一步增加

  “在库存压力大、市场下行的局势下,中央默许地方根据实际采取有效措施去库存,作为短期刺激市场最明显的取消限购方式首当其冲。”刘勃炎认为,2014年7月,多个城市纷纷取消或部分放松限购,其中不乏热点城市。在仍未调整限购政策的城市中,部分城市库存持续攀升,去化压力加大,沈阳、青岛短期供大于求的问题尤为突出。预计未来会有更多库存量大、去化的城市加入取消限购行列。

  “随着限购政策在多个城市的逐步退出,包括保障房建设、不动产统一登记、户籍制度改革、房地产税制立法等在内的长效机制备受关注。在行政手段之外建立起完善制度,保障房地产市场实现自身健康运行,是长效机制的主要目标。”刘勃炎表示,6月不动产登记信息平台研究设计工作已经启动,虽《不动产统一登记条例》未能如期出台,但7月30日召开的国务院常务会议上已经对《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》进行了讨论,并决定按照立法程序要求将征求意见稿向社会公开征求意见,之后推进相关法律修改工作,可以看出,虽然略有延迟,但该项工作仍在平稳推进。“我们相信,未来长效机制的建设健全指日可待,房地产调控的手段也将更为科学、有效。”他说。

  时报记者 于浩洋

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