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李嘉诚拥有内地土地储备1652万平方米 总值近200亿元

  • 发布时间:2014-08-08 08:55:56  来源:北京青年报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米,其中,内地的土地储备高达1652万平方米,占近8成。若按2013年内地土地储备平均成本为2400元/平方米计算,内地项目总值近400亿元人民币。这里所涉及到的1652万平方米土地,分布在内地多个城市。

  日前,李嘉诚旗下的长和系被质疑在内地大幅囤地超过400亿元。对此,长和系回应称,正在发展和出售项目回收资金。

  根据长江实业与和记黄埔的财务报表,长和系在全球拥有土地储备为2092万平方米,其中,内地的土地储备高达1652万平方米,占近8成。若按2013年内地土地储备平均成本为2400元/平方米计算,内地项目总值近400亿元人民币。

  可能是迫于压力,长和系7月31日对囤地一事作出回应,长实与和黄在内地的土地项目并不存在囤地情况,也没有囤地意图,甚至一直希望尽快完成发展及出售项目,以便收回资金再发展。从长和系披露的数据来看,这里所涉及到的1652万平方米土地,分布在内地多个城市。

  根据中华人民共和国房地产管理法第二十五条,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

  虽然国家规定还标注了拿地之后开工的比例等,但由于这一措施主要由地方政府实施,在现实执法过程中,地方政府并无动力收回土地。而从长和系的拿地和开发模式来看,长和因为资金实力强,采取了批量拿地和分期开发的模式,开发周期都是动辄10年,地方政府更难对其定义成为囤地了。

  以广州增城项目为例,2005年,长和系与广州增城市国土局签订了国有土地使用权转让合同,占地面积为203万平方米,平均楼面地价仅157元/平方米。到了2009年,这一项目正式开工。根据2014年的财务披露,这一项目一期中的A、B两部分项目在2014年分别完成40%和10%,而二期、三期的规划进度是2016年完成1%。长和系储存的巨量土地却已经大幅增值。? 记者 范辉

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