8月7日是佛山限购政策调整首日，佛山房地产市场备受关注。根据最新规定，佛山市从今日凌晨起对全市房地产市场限购政策进行调整，将限购对象从原来以“家庭”为单位，调整为以“个人”为单位，佛山户籍居民每人限购2套住房，未成年子女亦可购买；非佛山户籍人员在凭身份证即可在佛山市购买1套住房，不需要社保及完税证明。

　　一石激起千层浪，调整限购“搅动”佛山楼市。据记者了解，限购政策调整消息一经传出，佛山多家开发商便使出浑身解数吸引购房者前来看房。8月7日凌晨，即有开发商致电并组织多名客户现场看房。还有部分楼盘降低折扣以吸引购房者的目光。

　　据不完全统计，佛山8月将有逾50盘推出新货。业内人士预测，由于佛山限购政策调整产生的影响，这一数量可能还将继续上涨。

　　大户型产品或迎集中推货

　　从目前多家开发商推出产品来看，8月份佛山楼市除了继续延续以刚需产品为主的产品结构之外，大户型及豪宅产品占比也有所增加。

　　在禅城祖庙中心城区，岭南天地推出叠墅逸轩组团，主要户型为160平方米-390平方米户型单位，共43户；同时普君新城华府也有140平方米的四房产品，满足中心城区居民对大户型的需求。在南海里水，绿地香树花城、中信山语湖分别有140平方米、170平方米的四房大户型产品入市。

　　别墅豪宅类产品成为8月顺德市场的风景线。碧桂园钻石湾、华侨城、顺德碧桂园最新产品，都是别墅。其中顺德碧桂园主推600平方米-654平方米别墅，带3000平方米私家会所。

　　根据开发商反应，8月中下旬，佛山大户型产品退货量或将继续增加。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，由其负责的三个项目大户型产品从去年底到今年上半年都出现不同程度的滞销，此次限购政策调整无疑是为该类型产品的销售带来了机会。“整个下半年，大户型产品的推货力度会加大”，该开发商说。

　　实际上，除了大户型或豪宅产品，随着佛山刚需市场的成熟，产品类型更加丰富。从8月份的推货情况来看，从55平方米延续到126平方米，房型有一至四房可供选择。记者还注意到，中小户型九成实用率已成标配。即便是市中心的普君新城华府，实用率仍然可以做到超过九成。不少开发商反映，这是最后一批有如此高赠送率的房子了。

　　镇街热度或将升温

　　今年上半年，佛山房地产市场区域冷热不均是突出特点。在整体市场环境和形势黯淡的背景下，中心城区楼市成为全市关注的热点，雅居乐、万科、时代、星星率先在中心城区启动降价，迅速回笼资金。相对而言，镇街则显得冷清许多。

　　限购政策调整为镇街楼盘带来利好。世联地产佛山公司总经理葛朴分析认为，限购政策调整或将在短期内使两个区域的楼市迅速升温，一个是广佛交界区域、另一个就是部分镇街楼盘。“佛山许多外来工聚集于镇街，这些地方的房子单价相对便宜，倘若政策允许，很多外来工或许将在镇街购房置业”。

　　从五区推货楼盘分布来看，不难看出，下半年是佛山各大镇街集中发力的时候。记者统计发现，中心城区除祖庙片区的普君新城、岭南天地推新货外，往常三大热门区域千灯湖、佛山新城、季华路几乎没有其他新盘面世，部分盘或有零星新货推出。

　　镇街地产则呈现与中心城区往常不同的景象，不仅售卖比较旺，开发商推货也更为积极。据不完全统计，8月亮相的逾50个新盘或新货组团中，约九成集中在镇街。镇街地产推货区域主要集中在南海和顺德，南海又以大沥、里水最为突出，顺德最突出的是大良，禅城只有张槎绿地未来城近期亮相。

　　■聚焦

　　土地市场8月不“热” 推地面积同比大降七成

　　佛山土地市场8月不“热”。根据佛山五区国土资源部门公布数据，截至8月7日，佛山8月拟挂牌出让土地面积8.59万平方米，环比7月的21.6万平方米下降了60.2%。与2014年同比，8月推地面积更是大降七成，为三年来最冷。

　　不过，有业内人士认为，根据佛山市2014年度国有建设用地供应计划表，加上地方政府的财政压力，下半年佛山土地供应量势必增加。

　　8月仅推出8.59万平方米商住地

　　据统计，截至8月7日，佛山共拟推出6宗地，挂牌商住地总面积为8.59万平方米，起拍总价仅为4.98亿元，较今年7月份8.99亿元的成交金额下跌了44.6%。

　　六宗地块主要集中在禅城、三水和顺德。其中，禅城出让的两宗地块则皆为居住兼商服用地，三水所推的两宗地块总面积合计3.3万平方米，分别为商服用地和科教用地，顺德出让的则是顺德新城创智片区的两宗相邻商服地块，土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地和其他商服用地，出让年限为40年。

　　值得一提的是，在禅城出让的两宗地块中，位于佛山市禅城区港口路以西、华新路以北的地块为佛山新城年内推出的首宗商住地块。根据出让文件显示，该地块规划净用地面积约1.7万平方米，出让起始价约1.86亿元，起拍楼面价4338元/平方米。

　　据悉，该地块周边半径1公里范围内已经有多个成熟的住宅项目，包括碧桂园城市花园、沿海馨庭、龙光·君悦华府、丽港阳光等，售价在10000元-13000元/平方米左右，周边配套较为完善。

　　7月吸金不足9亿元开发商谨慎出手

　　7月土地市场寒流来袭，与炎热的天气来了个强对比。数据统计，7月土地市场，佛山市共推出地块9宗，有两宗流拍。7宗成交商住地合计占地面积21.44万平米，环比下跌12.1%，土地出让金共计8.99亿元，环比大跌66.3%。

　　一个字“冷”概括了佛山整个7月土地市场现状。7月份，佛山五区仅有禅城、顺德、高明区有推出商住地，南海区已连续4个月未有商住地供应，而三水区也已连续2个月未有推地。

　　值得一提的是，7月所有成交地块均以底价拍出。位于高明区西江新城沿江路以东的地块是高明土地“歇业”两个月来的首次复出。

　　7月29日出让的两宗地块，均由知名房企摘得。其中，位于禅城区兆祥东路以北、朝安北路以西的地块为商服用地，占地面积约1.37万平方米，起拍楼面价3020元/平方米。星晟房地产投资有限公司以20676万元底价竞得，折合楼面地价约3020元/平方米。

　　7月29日成交的另一地块，是位于顺德区陈村镇白陈路以西申菱空调及周边的地块，将分为A、B两区规划开发，其中A区为文体娱乐用地，B区为商住用地，总占地面积逾5.9万平方米，起拍价约4.1亿元，折合楼面价为2098.44元/平方米。当日，上海三盛宏业投资集团旗下的子公司佛山仕景铭投资有限公司以4.1亿元底价竞得该地块。

　　本版撰文：南方日报记者 南盼 统筹：南盼

　　■预测佛山土地供应或迎井喷期

　　3月以来，佛山土地市场持续冷淡，南海已经连续4个月保持“零推地”状态。顺德则成为马年的“流拍大户”，5月份，顺德推地6宗流拍了4宗，6月份推出了9宗地块流拍5宗，7月份推出6宗地块流拍了4宗。而到了8月份，在经历了多次流拍之后，顺德推地明显减少，仅为2块。

　　有业内人士认为，楼市目前处于调整期，且政府倾向自行调节，暂时不会出台政策进行干预，房企拿地态度谨慎，整体溢价率将走低，流标及底价成交的情况将继续上演。

　　但回顾佛山市2014年度国有建设用地供应计划，不难发现，佛山土地供应或将在下半年集中爆发。根据2014年佛山土地供应计划总额以及前7个月已经成交面积情况计算，今年下半年佛山全市可供应商服用地及住宅用地面积合计超过400万平方米，这意味着在接下来的近两个季度，佛山月均土地供应或超过100万平方米。

　　中原地产相关人士认为，由于国内经济大环境以及房地产行业不景气等因素影响，房企拿地更为谨慎理性，但对于质优的地块仍会出手。预测到四季度土地旺季，才会现知名一线品牌房企的身影。预计下半年土地部门会加大对闲置土地的查处力度，并随着新型城镇化的深入，积极盘活存量用地。