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8月多地楼盘现打折优惠 房价战或将一触即发

  • 发布时间:2014-08-07 21:34:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中国经济网北京8月7日讯(记者 李方)近30个城市“摧枯拉朽”式的松绑限购潮并未让楼市短期成交量好转。进入8月以来,深圳、天津、扬州等地打折优惠楼盘数量增多,房价战或将一触即发。业内分析人士表示,在楼市成交不见好转的情况下,未来4个月房企“以价换量”将是当前最好的销售策略。

  短期去化速度未见明显好转

  根据第三方房产价格指导平台房价点评网的监测,目前放松限购城市去化速度并未见明显好转。截止目前,46个限购城市中,已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。除了限购全面取消外,更多城市采取了调整措施,如取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

  中国经济网记者注意到,取消限购的城市中,7月份仅个别明文调整限购城市成交量回升,但几乎都是短期冲高成交量后又快速回落。数据显示,7月全国市场北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比、同比都出现大幅下降,同比平均跌幅超过40%;杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨,宁波环比增幅更是达到58%。

  此外,各城市销售面积保持低位徘徊,仅有沈阳成交面积突破80万方,各市销售面积均在80万方以下,环比、同比都上涨的城市只有宁波和南昌。7月份部分二线城市的回暖短期内并不能改变整体市场走势。

  分析师认为,一方面,宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小,只是带来观望预期的改变,短期内很难产生实际效果;另一方面,国家层面上不会出台刺激性措施,一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消,其市场表现也不会有大的起色,因而整体市场并不会出现明显改观。

  8月以来多地楼盘现打折优惠

  进入8月以来,开发商打折促销策略有所加强。业内分析人士普遍认为,当前近30个限购城市取消或调整限购政策,将反而助长开发商博弈市场的决心,预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

  房价点评网最新监测显示,8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨,其中8月天津打折优惠楼盘共有359个,占天津楼盘总数的55.83%,环比上涨2.28%,同比上涨9.45%,8月房价战或将一触即发。

  由于楼盘价格的调整,针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。8月份房价点评网上评级为“尽快入手”的项目多为大幅调整过价格的项目。房价点评网对21个城市4038个项目评级数据显示,7月被下调评级的有208个,上调评级的项目有165个。其中,“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数,“尽快入手”的项目相对较少,大多数都7月大幅调整过价格。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则,千方百计消化库存,坚持以现金为王。在银行信贷紧缩的市场背景下,大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化,预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。

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