中国经济网北京8月7日讯（记者 李方）近30个城市“摧枯拉朽”式的松绑限购潮并未让楼市短期成交量好转。进入8月以来，深圳、天津、扬州等地打折优惠楼盘数量增多，房价战或将一触即发。业内分析人士表示，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月房企“以价换量”将是当前最好的销售策略。

　　短期去化速度未见明显好转

　　根据第三方房产价格指导平台房价点评网的监测，目前放松限购城市去化速度并未见明显好转。截止目前，46个限购城市中，已有南宁、呼和浩特、济南、合肥等近30个城市取消或调整了限购政策。除了限购全面取消外，更多城市采取了调整措施，如取消城市部分区域、户型限购、放松限购执行力度、放开外地居民购房套数、简化或者取消相关购房手续等。

　　中国经济网记者注意到，取消限购的城市中，7月份仅个别明文调整限购城市成交量回升，但几乎都是短期冲高成交量后又快速回落。数据显示，7月全国市场北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比、同比都出现大幅下降，同比平均跌幅超过40%；杭州、沈阳、宁波、南昌等二线城市环比却出现大幅上涨，宁波环比增幅更是达到58%。

　　此外，各城市销售面积保持低位徘徊，仅有沈阳成交面积突破80万方，各市销售面积均在80万方以下，环比、同比都上涨的城市只有宁波和南昌。7月份部分二线城市的回暖短期内并不能改变整体市场走势。

　　分析师认为，一方面，宁波、南昌等二线城市的政策调整对市场带来的利好因素很小，只是带来观望预期的改变，短期内很难产生实际效果；另一方面，国家层面上不会出台刺激性措施，一线城市限购政策短期内很难进行调整或者取消，其市场表现也不会有大的起色，因而整体市场并不会出现明显改观。

　　8月以来多地楼盘现打折优惠

　　进入8月以来，开发商打折促销策略有所加强。业内分析人士普遍认为，当前近30个限购城市取消或调整限购政策，将反而助长开发商博弈市场的决心，预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

　　房价点评网最新监测显示，8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨，其中8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%，8月房价战或将一触即发。

　　由于楼盘价格的调整，针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。8月份房价点评网上评级为“尽快入手”的项目多为大幅调整过价格的项目。房价点评网对21个城市4038个项目评级数据显示，7月被下调评级的有208个，上调评级的项目有165个。其中，“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数，“尽快入手”的项目相对较少，大多数都7月大幅调整过价格。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市“降价潮”会真正来临。