继去年底正式颁布实施了“上海市绿色养老建筑评价细则”后，上海市近日又启动《上海市养老设施布局专项规划》公示，以进一步加快养老产业绿色化发展。

　　专家认为，随着老龄化社会来临，银发经济正在催生大量的养老设施需求，与发达国家相比，我国养老绿色化尚处起步阶段，未来低碳、绿色的养老社区发展空间巨大。

　　银发经济助推养老地产发展

　　正在公示的《上海市养老设施布局专项规划》（2013年~2020年）预测，2020年上海户籍老年人将达约531万，全市需建成约15．9万张养老机构床位。

　　放眼全国，养老设施的未来需求更加巨大。商务部研究院消费经济研究部副主任赵萍表示，截至2013年年底，全国60岁以上的老年人口已超过2．02亿，占总人口的14．9％，预计到2020年老年人口将达2．43亿，2025年将突破3亿。

　　目前，许多地产开发商已经提前嗅到商机，万科、保利、远洋、首创等标杆房企纷纷涉足“养老地产”项目。其中，万科打造的杭州“随园嘉树”项目首次开盘即告罄，市场对养老社区的潜在需求可见一斑。

　　中国太平、泰康人寿、合众人寿等险企也纷纷竞逐养老社区。中国太平保险集团副总经理谢一群近日表示，该公司未来3年到5年将在环渤海、长三角、泛珠三角、中西部地区选址建设6个至10个养老社区。

　　我国养老建筑亟待绿色化

　　专家指出，尽管我国养老设施建设方兴未艾，但在养老建筑绿色化实现上却与发达国家存在不小的差距。

　　住建部绿色建筑工程研究中心常务副主任韩继红表示，我国养老建筑平均能耗比发达国家高8％至10％。绿色养老建筑应是“两低一高”——资源消耗低、污染排放低、标准质量高。“节地、节水、节能、节材，以及‘适老性’才是绿色养老建筑的内涵。”

　　在此背景下，上海在2013年12月颁布实施“上海市绿色养老建筑评价细则”（下称《细则》）。韩继红说，《细则》的制定和颁布是为了在养老产业落实节能减排要求，其为养老建筑的规划、设计、建造和运营管理提供了更加规范的具体指导，以尽可能降低其对城市能源资源的影响。

　　《细则》发起人、上海生态建设专委会主任钱振华博士表示，目前我国建筑的能耗已经占到全社会终端能耗的45％左右，而绿色建筑可比一般建筑节能80％以上。因此，绿色养老建筑设施的建设迫在眉睫。

　　养老绿色化市场潜力巨大

　　目前我国养老产业绿色化尚处起步阶段，蕴含着巨大的市场空间。去年9月出台的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，凡新建城区和新建居住小区，要按照人均用地不少于0．1平方米的标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、建设、验收和交付使用；凡老城区和已建成居住小区，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。

　　钱振华认为，促进养老设施及建筑向绿色转型，将对房地产行业的精细化发展产生积极影响。“开发商不应短视，虽然绿色养老建筑的成本会高一点，但未来低碳、绿色、节能减排的养老社区一定有更广阔的盈利机会。”