地产评论员 冯燕

　　房地产行业曾经“肆意”生长的快速发展阶段已经过去，目前，房企的动作显示出低迷之下的“繁荣”，也成为行业理性回归并健康发展的注脚。

　　在刚刚过去的7月，即使有刚需产品的发力促使成交翘尾，但传统淡季的氛围并没有被打破。

　　与此同时，有机构发布房地产行业2014年中报前瞻称，“预计下半年累计增速下行趋势较难改变。”

　　从2013年的高热成交到2014年的观望低迷，虽然对于市场是否出现拐点的说法各有拥趸，但毋庸置疑的是，2014年的楼市表现带给市场各层面的影响不同以往。

　　过往，即使屡遭调控，但每次房价短时间下滑后的急速上扬，几乎都在加强着房价上行的认知；但时下，关于房价的思维定势正在被逐步瓦解，购房者在观望中期待房价有所松动，房企也低调谨慎地表达了随行就市的想法。

　　不同以往的不止是对于房价的理解，房企在被称为房地产发展的“黄金十年”中，只要拿到地，造了房子，大部分都能有个不错收成的情况也已经发生逆转。成交持续低迷，房企分化势必将愈演愈烈。而拿地、卖房、扩张，与目前的市场状况相比，房企曾经从容、甚至有点“肆意”生长的快速发展阶段，将不可能再现。

　　其实，不仅是房地产行业，大多事物在快速蓬勃的发展阶段中，往往会掩盖隐藏其中的风险，而一旦发展速度放缓，之前存在的问题便会以加倍的级数呈现，甚至成为危机。不过，也只有这样的经历才会有成长，事物才能达到成熟。

　　杰夫·科尔文在《成长：繁荣与衰退间的应变》一书中就称，经济低迷为一些卓越的企业提供了赶超其他企业的机会。最艰难的时期也是企业迎接经济复苏的起点。

　　称目前是楼市最艰难时期并不准确，但在目前并不景气的市场中，房企的动作却显示出低迷之下的“繁荣”，由此也成为行业理性回归并健康发展的注脚。

　　从合伙人制度到小股操盘，从联手百度到近期上海万科牵手渣打，拟建金融数字化智慧社区。易居中国执行总裁丁祖昱甚至点评，“万科在新业务的探索方面总是领头羊，特别是在房地产金融方面。大公司实际上都不用做研发了，跟着万科即可。”

　　事实上，大公司各有其理性的章法，并不尽相同。

　　楼市进入下半程，业绩指标始终受关注。其中有中海表示对下半年销售有信心，不调低目标；也有房企销售目标有所下调，因为“已不注重完成目标，能够跑赢大市便好”。

　　另外，近期，复星集团与上海电影集团宣布达成战略合作，将联合成立上影复星文化产业投资基金。今后，双方将在影视全产业链的各个环节展开全面合作。

　　而花样年主席潘军在接受媒体采访时则表示，“表面上花样年与其它房企都有类似的多元化举措，但实际上花样年只做一件事情——社区服务。”

　　无论是有信心达成目标还是跑赢大盘，是多元化发展还是跨界合作，房企要做的是适应并保证自己可以在新的发展机遇来临时始终还在场上。

　　正如思科总裁约翰·钱伯斯所言，“我们总能在走出低迷期时变得比进入低迷期时更强大。我们能做到这一点的部分原因在于，我们的眼光并不局限于短期。”