滨海楼市迎来“调整期”
- 发布时间：2014-08-07 11:33:26 来源：滨海时报 责任编辑：罗伯特
■ 时报记者 于浩洋 报道
在全国楼市成交低迷的情况下，本市成交并没有一枝独秀。8月以来，津城楼市成交延续6月、7月的低迷状态，进入“调整期”。在业内人士看来，全国的“取限”大幕已拉开，调控政策的不明朗促使开发商与购房者之间的博弈愈演愈烈，不少购房者选择持币观望，难以有效拉动市场成交。
市场
整体成交陷入低谷
据搜房网数据监控中心监控数据显示：上周（7月28日至8月3日)本市商品住宅共成交1270套，环比增加12.09%，同比下跌将近五成；成交面积为138598.7平方米，环比增加13.14%；商品住宅成交均价为10676元/平方米，环比上涨1.45%。各个区域中，市区、环城、远郊成交皆环比上涨；新区成交207套，环比跌一成。
不过记者走访发现，在成交低迷的同时，新区楼市也有个别楼盘异军突起。开发区第五大街某楼盘一位陈姓销售负责人告诉记者，随着4月新区一些调控政策调整信息放出，来自市区的购房者咨询量一跃而升，“从目前客户的购房需求来看，有改善购房需求的占绝大多数。如果调控政策进一步落实，这批购房者很可能转化为成交客户。”
此外，位于生态城的几家楼盘近期也迎来了成交高峰。记者采访发现，这主要得益于项目交房在即。“项目一期集中在上个月月底交房，也就是说现在属于现房项目。这吸引了大量来自市区的购房者选购，近半个月成交量上升明显。”项目负责人刘晓磊表示。
观点
8月楼市将继续“缓冲”
“高企的库存压力、‘蓝印’取消后的市场需求下降效应、依旧紧张的银行信贷、各地限购政策的渐次‘松绑’，使天津楼市面临严峻考验，并加剧购房者的观望情绪。”中国指数研究院天津分院研究员刘勃炎认为，诸多因素的叠加，导致天津住宅市场进入调整期。不过，刘勃炎也表示，中国房地产指数系统监控发现，近期天津市场多数楼盘平价开盘，部分楼盘开始采取以价换量的营销策略，以求激发市场需求释放。对于购房者而言，这是一个积极的信号。
链家地产项目经理赵立增表达了类似的观点。他认为，在开发商6月30日节点过后，7月为新房销售的缓冲期。在此期间，会出现成较量小幅下降的情况。但随着开发商加大优惠力度，8月销售情况可能会得到好转。
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