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二手房过户可双方直接办 建议尽量走资金监管手续

  • 发布时间:2014-08-06 16:47:00  来源:今晚报  作者:刘英潮  责任编辑:罗伯特

  随着天津市3家大型连锁房产中介近日上调服务费,一些市民非常关注是否可以不通过中介直接办理相关手续。天津市国土房管部门有关人士上午接受本报记者采访时指出,天津多年来一直可以由买卖双方直接办理二手房过户,只是提示人们尽量走资金监管手续,以保证资金安全。

  据天津房地产市场管理服务中心负责人介绍,二手房过户一直可以由买卖双方直接办理,只是随着近些年本市中介市场较快发展,众多中介经纪人提供了更多房源可供选择,而且在全程服务中积极履行居间义务,通过服务替人们减少了很多奔波之苦。市场上确实也有很多房屋在“熟人之间”买卖是选择了直接交易,没有通过中介办理。有的熟人之间还嫌麻烦没有进行资金监管,但这可能会加大资金交易风险。

  据了解,如果买方不通过资金监管在新房产证还未办理之前,将首付款交付给卖方,可能会直接导致后期交易中不确定风险加大。以往交易过程中,曾出现一些纠纷,导致房产无法过户到买方名下,买方会陷入“买不着房又收不回钱”的窘境。从2011年9月起,本市推行存量房屋交易资金应当存入指定专用监管账户的政策,由市房地产交易资金监管中心实施监管。交易双方签订房产买卖协议后,由买方持协议将应监管的全部房价款或部分房价款,存入监管专用账户。监管部门起到了保障资金安全的责任。

  此外,一些法律界人士也指出,为了省手续费,有的市民会通过中介“跳单”,而居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息,却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力,即买方不得“跳单”违约。特别是一些独家委托的业务,“跳单”的客户可能会被追究法律责任。(记者刘英潮)

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