杭州多家银行首套房贷悄悄松绑

　　贷款百万，利率可打9折

　　都市房网中介小王半个多月签了一单市中心的二手房业务，这是客户购买的第一套房，签了合同后，小王当即把客户的按揭贷款申请送到了合作的银行。昨天，银行那边已传来消息，贷款已审批了，8月10日左右就可放款，“没想到这么快就放款了，这有点出乎意料。”小王说，之前的贷款申请少说一个月，多的需要两三个月甚至半年，看来银行对首套房贷确实松动了。

　　昨天，记者在走访杭州多家银行时发现，顺应全国多地松绑房贷政策的“潮流”，杭州也有部分银行加入了首套房利率优惠的“军团”，放款周期普遍大大缩短。包括农行、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月。

　　首套房贷重新受宠

　　中资行重现9.5折利率

　　今年初，各家银行房贷政策一度越收越紧，首套房贷款优惠逐渐减少，从回归基准利率到不断上浮，个别银行甚至一度停贷。

　　进入7月底，随着多个地方限购松绑，银行对房贷的政策也出现了调整，尤其是对首套房贷的态度变得积极了。

　　据农行省分行营业部的相关人士介绍，今年以来，农行对首套房贷实行9.5折甚至9折的优惠政策，主要针对和银行有合作关系的一手新楼盘，或者部分在省分行备过案的二手房中介，最近只是加快了放款速度。之前一个半月都未必能放款，现在一个月就可以了。

　　变化最明显的要数民生银行，之前民生银行由于额度原因，一度暂停房贷业务。目前，这家银行重新加大了个人房贷业务的投入力度，一些支行能申请到9.5折的首套房贷优惠。民生银行个贷部相关人士表示，该行对符合政策支持的按揭贷款已经“基本不设额度限制”，只要客户资质符合银行标准，就能申请到优惠利率。

　　而兴业银行，之前对首套房贷一度在基准利率上上浮5%，现在回归到基准利率。

　　除此之外，包括招行、华夏银行等在内的一些银行也表示，对购买合作楼盘的首套房贷客户可以提供9.5折优惠利率。不过，对优惠贷款有要求，如招商银行日均资产达5万元以上享9.5折优惠，华夏银行则要求贷款客户是该行的优质客户。

　　外资行首套房贷最低9折

　　但附加条件较高

　　与中资银行不同，在限购政策松绑前，外资银行已经悄然打折。据汇丰银行杭州分行一位个贷经理介绍，7月份以来，该行一手房首套房贷款160万元以上就可以享受基准利率的9.6折，二手房首套房贷款160万元以上也可以享受基准利率的9.4折，贷款160万元以下统一是9.6折。

　　“我们对于期房比较谨慎，风险比较大，不是我们合作的开发商就不做，二手房整个放款时间大概需要一个半月，新房合作的开发商放款时间为一个月左右。”汇丰银行个贷经理对钱江晚报记者说。

　　除了汇丰银行，大华银行和花旗银行对首套房贷也实行了优惠利率，大华银行能提供首套房9.5折优惠，对贷款额度没有硬性要求，主要是申请人的征信记录良好；花旗银行前段时间的首套房贷利率一度上浮到基准，现在又有了优惠，最低可以打到9折，要求是申请人贷款额度在100万元以上，并且没有信用污点，较高的银行流水是审批关键。

　　绍兴限购限贷双双松绑

　　据最新消息，8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，绍兴此次的调整方案对银行贷款政策做出具体规定，要求首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的最低限执行，除首套房外的新购房贷款首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行、其他商业银行按人民银行或总行规定的最低限执行，同时要严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。在二套房认定方面，将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。