□金陵晚报记者 张楠

　　楼盘降价，买还是不买？买了怕再降，不买又怕涨。为了打消买房人疑虑，南京一家楼盘喊出“保底价”：一年内房价如果下降，买房人可无理由退房。这是2011年宏图上水庭院喊出“安心购房绝不降价，1年内降价退还差价”之后，三年来南京首家楼盘喊出“降价赔付”。

　　昨天，金陵晚报记者了解到，这家喊出降价赔付的楼盘，就是位于浦口高新区的新城香溢紫郡。8月份新城香溢紫郡将推出一批特价房，并且开发商提出，这次降价，已经降到谷底，不会再降价了。一年内如果房价下降，买房人可以无理由退房，开发商还将补偿总房款8%的利息给买房人。

　　为回笼资金降价千元促销

　　昨天，记者获悉，新城香溢紫郡将推出“极光行动”的降价促销活动。

　　“我们这批洋房价格已经降到底了，起售价8900元/平方米，现在价格已经降到位了，以后不会再降了。”开发商营销负责人信誓旦旦地说道，现在的价格在区域里面算是洋房的谷底价。

　　金陵晚报记者获悉，新城香溢紫郡这批新房源的价格，比之前洋房11000元/平方米的均价，下降了1000多元/平方米。

　　“最近要推出一批洋房，主力面积78-95平方米，起售价8900元/平方米。现在旭日上城、天润城、威尼斯水城的高层房源均价都在9000多元/平方米，基本上和我们的洋房价格差不多。降价之后，我们对产品很有信心，因为我们卖的是洋房，而且是多层产品，性价比很高。”新城香溢紫郡一位营销负责人说道。

　　原价退房还能得8%利息赔偿

　　谈起降价促销的原因，该负责人表示，主要是为了回笼资金，“我们三季度的回款要求比较高。公司对南京项目期望很高，我们打算8月份就把三季度的销售指标冲刺完，现在打算降价快速跑量，价格也是一步到位，以后是不会再降了。”

　　对此，开发商还提出了保底价。“我们以2015年5月1日至5月31日房管局备案的成交均价作为依据，判定客户所购商品房有没有降价。如果降价，客户可以提出退房申请。公司按照商品房原价的100%退款，并补偿客户总房款的年化8%利息作为保价赔偿。”新城香溢紫郡的营销负责人表示，明年5月之前，他们项目可能就会清盘，基本上保障了所有买房人的利益。

　　8月份江北有多个大盘准备降价上市，威尼斯水城预计8月9日开盘，推出750套房源。朗诗未来街区也计划8月16日开盘。作为邻居楼盘，新城香溢紫郡不仅要降价应战，更打算周周推房，保障房源充足供应。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析，江北的潜在上市量很大，将是南京房源供应最大的区域。区域内的开发商为了争夺客户，价格战打得很激烈，对于买房人来说是好事，可以买到性价比高总价又低的房源，一些具有独特优势的、有保障的楼盘可以重点考虑。