首付不够，开发商帮你凑。近期，因为房子不好卖，南京陆续有近20家楼盘推出了“零首付”或“一成首付”之类的“低首付”促销活动。“零首付”对于购房人究竟有多大的实质性好处？它又隐藏着哪些风险？记者就此进行了调查。

　　五花八门的“零首付”“低首付”

　　“不需要首付，只需要交5万元定金即可签约定房。如果客户是首套房，可在2015年3月30日前付满三成首付再办理按揭，如果是二套房，可在2015年底前补齐首付再办理按揭。”这是江宁九龙湖一家楼盘日前推出的“零首付”活动。

　　在江宁小龙湾地铁站旁边的另一家楼盘，最近则推出了“首付10万”的促销计划。

　　“购房者只要交10万元定金，剩余的首付款开发商将通过两种方式帮购房者凑齐。”该楼盘销售负责人告诉记者，针对优质客户，他们通过与个别指定银行合作，给予无抵押贷款；针对普通客户，则通过某第三方金融机构做抵押贷款。一般都是给予1年的缓冲期，这1年时间内，客户每个月支付一定利息，满1年后将首付款凑齐还清即可。

　　除了开发商帮忙垫付首付之外，一些中介机构和代理公司也推出了利用银行小额贷款或者消费贷款帮购房者垫付首付的促销手段。

　　“现在市场上很多做小额贷款和消费贷款的中介机构和担保机构，都将首付款业务作为主要业务。”江北一家楼盘的销售人员说，由于这类贷款不允许用于支付房款，这些中介机构就为购房者办理转款、套现业务。

　　意在吸引购房人快速跑量

　　“今年以来，包括南京在内的很多城市楼市都持续低迷，成交量急降，商品房库存量不断攀升。这是开发商争相推出‘零首付’促销的重要原因之一。”江宁一家楼盘的销售负责人说，另一方面，受信贷收紧影响，开发商资金链绷紧，因此也希望通过降低购房者的首付门槛，实现快速跑量。从他们楼盘来看，推出“零首付”后，来看房的人确实多了一些。但到底有多少人选择“零首付”，他称还要过一段时间才知道最终效果。

　　开发商购房人都有一定风险

　　虽然“零首付”“低首付”对于购房者来说，可以暂时用较少的钱先定购到房子，但是这部分钱依然要求在几个月内或一两年内还清，买房人的实际负担并没有真正减轻。

　　“而且必须清醒地看到，‘零首付’还存在着其他的风险。一旦到了约定时间购房者无法补齐首付款，那就很容易产生纠纷。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，一方面，垫首付对开发商的资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面，如果在约定时间内，购房人补不齐首付款，办不了贷款，也可能会导致违约白白损失数万元的定金。

　　开发商在打“擦边球”

　　根据央行规定，购买首套房必须首付三成以上，购买二套房以上必须首付七成以上。开发商推出“零首付”促销是否属于变相违反该规定呢？

　　南京一家银行城东支行信贷部负责人表示，开发商其实已经想办法帮购房者把首付款补齐了，这和购房人从亲戚朋友那借钱凑首付其实没啥实质性区别。虽然开发商帮购房人垫付首付涉嫌打“擦边球”，但对于银行来说，其放贷的数额在总房款中的占比并没有超出央行规定，风险依然可控，所以贷款同样可以正常发放。

　　本报记者 邹伟 沙文蓉