“迟来的爱”等着敲开销量的“心海”
- 发布时间：2014-08-04 07:29:43 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
财经夜谈
“分类调控”这一句极具挑逗性的“暗示”从今年三月便开始频频发出，而各地政府“放开限购”这一份“爱的回应”却整整推迟了好几个月。上周五，合肥宣布放开限购，将放开限购的城市推上了30大关。相比年初的46个城市咬紧限购“不放松”，目前的环境也足以让人感受到政策给市场输送的暖意。
虽然放开限购的城市很多，但是真正住宅销量迅速蹦高的却很少。笔者从各种官方及研究机构的数据中发现，除了杭州等少数几个城市，其余多个城市限购放松前后的交易数据并无明显变化，难免让不少业内人士唏嘘，虽然“暖意”出现，却只是一份“迟来的爱”。甚至有人断言，在爱跟风的“中国大妈”扎堆的中国楼市，越是放开限购，越是没人购房。
笔者并不讳言，限购放开短时间内对于大部分城市而言，确实难获得立竿见影的效果，但是，笔者对于限购放开长期的效果依然保存着期待。此前限购，是由于供过于求，限制需求，而目前的放开限购，是因为大面积供过于求的出现，因此需要放开需求，辅以开发商逐渐“千方百计”消化库存的行动，必然会出现销量上涨，而供应的下降，已经在各种新开工数据中有所体现。长此以往，供求必然趋于平衡，市场的情绪或许会影响成交量一时，但是，无法长期影响市场走势。
而至于“迟来的爱”具体何时能够敲开住宅销量上涨的“心海”，还需要货币政策这一“爱情催化剂”发挥作用。从历史上来看，2011年年末各地也次第传闻调控松绑，但一直到央行大规模释放流动性，市场才出现扭转。而目前，历史仿佛重演，虽然央行已经公开喊话，但对于信贷“放水”的期待和胶着，直接导致了虽然“松绑”成风，但销量上涨迟迟不来。
不过，无论怎么说，对于不少开发商而言，最难熬的时光仿佛已经过去，中海地产在港的业绩会上，已经传递出了相对乐观的态度。但是，万科王石“内地楼市在未来2至4年内会持续调整”的言论代表着地产“大佬”的另外一种担忧——不过，无论市场何时才真正回暖，限购“松绑”正在愈演愈烈，未来会怎样，或许可以开始拭目以待了。
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