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扛价两个月仅订出10套 煤老板的房“砸”手里了

  • 发布时间:2014-08-01 16:01:00  来源:北京晚报  作者:赵莹莹  责任编辑:罗伯特

  6月,山西煤老板整栋抛售北三环“和平里八号”的消息,曾闹得沸沸扬扬。时隔两个月,记者回访发现,“抛售”的噱头并未能打动买房人,代理中介称100套房源还剩90套。原本比较便宜的5万元的单价,也随着周边房价的走低而优势不再。

  前台秘书闲得聊天

  两个月前,记者第一次到访煤老板“包装”的和平里八号“售楼处”时,由于抛售的消息刚放出,项目吸引了一小批看房人,为数不多的三四个售楼员忙碌地介绍、带看,售楼处门口更有一位头戴贝雷帽的保安,负责询问放行。

  昨天中午,记者再次来到售楼处,头戴贝雷帽的保安不见了踪影,黑着灯的一层大厅内没有一个看房人,曾经接待记者的售楼员并未在销售大厅,倒是三位前台的接待秘书,因为闲来无事,围坐在门前的桌子边聊天。

  记者观察了30分钟,既没有看房人询问,也没见售楼员主动拉客。而在相同的时段内,和平里八号对面的中介门店,停留了3组人看房问价。

  代理中介自称订了10套

  “和平里八号新房,随时带看。”对面名为“家和地产”的中介门店,也挂着和平里八号的宣传语。经纪人告诉记者,他们最近也在替煤老板代理卖房,“我可以马上带您过去看,不收任何手续费。”

  在交谈中,经纪人没有隐瞒和平里八号的二手房身份,直言房子明年才能满五年,有40万元税费,税前单价是每平方米5万元。“因为煤老板对价格有要求,商量余地不大,全款买房最多谈到4.8万元。不过您若想省税费,可以和他们协商,等到明年满五年再过户。”

  “卖了这么久,还剩多少套房源?”面对记者的提问,经纪人支吾了一会儿,透露扣掉已经下定金的十来套,还剩下90套。100套房剩了90套,换言之,卖了两个月,和平里八号仅订出去10套房。

  抄底价不再是“漏儿”

  “北三环精装公寓,抄底价。”两个月前,每平方米5万元左右的单价,曾是和平里八号最大的卖点。当时,周边的二手房价在5万元到5.5万元之间。而随着市场下行,周边许多二手商品房都跌到了5万元以下,死扛着不降价的和平里八号,反而变成了贵的了。

  经纪人告诉记者,挨着和平里八号不远的和平里15街小区,目前有套67平方米的两居室,是“满五年唯一”的无税房,业主着急套现,报价刚刚从330万元降到280万元,折合单价才4.2万元,唯一的缺点是东北朝向。“现在,和平里15街、和平里13街这几个小区,市场成交价就在4.7万元上下,贵一点儿的煤炭院的房子,5.2万元也能拿下。”

  而与和平里八号在一栋楼的锦鸿阁A座,一套76平方米无税一居室,在中介门店的报价是415万元。同样的户型,加上税费后,和平里八号的总价是420万元。

  “价格优势不再,加上复杂的权属关系,除非大幅降价,煤老板的房子很难卖动。”一位业内人士告诉记者。

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