白云：货量够卖一年，金沙洲板块或有笋货
- 发布时间：2014-08-01 15:33:33 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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阳光家缘数据显示，截至7月27日，白云区一手住宅可售存量为4735套，加上预计新推货量，8月份的可售总货量可达5000余套。以白云区今年上半年月均网签约452套计算，去化周期约为一年。
金沙洲是白云区库存量最集中的板块，也是8月份新货量最集中的板块，竞争激烈，不排除部分楼盘会以一定的价格刺激策略走量。
板块：金沙洲竞争最激烈
据了解，在近期广州的降价楼盘中，作为白云区刚需“主战场”的金沙洲板块，也不可避免地卷入促销战的行列。深业江悦湾7月初加推二期部分单位，折后毛坯均价为1.5万-1.6万元/平方米，较前期产品的售价下降了500-1000元/平方米。不过，7月份，金沙洲板块内跟随深业江悦湾大做促销文章的楼盘并不多，大多数楼盘只是常规性促销，优惠幅度不足10%。
随着8月份新货量增多，金沙洲楼盘的竞争将会更加激烈。越秀·星汇金沙、御金沙、金名都等8月份都有推新货的计划，产品都以紧凑型的两房及三房为主，主力售价为1.6万-1.7万元/平方米。在售楼盘如保利西海岸、深业江悦湾等，8月份仍以刚需产品为主，货量增加，预计开发商的促销意愿有所增强，对于想“执笋货”（粤语，买便宜房子的意思）的买家来说，或者是一次机会。
亮点：品牌开发商的新盘
除了金沙洲板块的“肉搏战”外，8月份白云区楼市的亮点主要在几大品牌开发商的龙头项目上。
比如保利地产在同德围的新盘保利瓏熙、新世界的大盘岭南新世界、时代集团的时代花生II、万科地产位于白云山下的万科峯境以及在白云新城北的公寓项目绿地时代云都汇。这些品牌大盘货量丰富，包括刚需住宅、LOFT公寓及豪华大宅，定价跨度也较大，从2.5万元/平方米至4万元/平方米不等。
8月份已经进入传统营销旺季“金九银十”的热身赛阶段，上市房企的去货压力较为明显，大品牌未必意味着贵价，有意购房者可密切留意。（文/图 詹青）
