黄埔：货量够卖一年，房价大幅下滑难再现
- 发布时间：2014-08-01 15:33:23 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
 |
今年上半年，黄埔一手住宅批准预售套数高达6080套，比起去年同期的2993套翻了一番。天量供应下，黄埔楼市今年竞争空前激烈。
不过，此前黄埔楼市一直处于供不应求的状态，住宅库存量不大，因此即使今年因为供应量大增导致库存有所增加，消化周期也不算长。阳光家缘数据显示，截至7月27日，黄埔一手住宅库存量为6763套，上半年月均网签套数为625套，消化周期为10.8个月。如果加上8月份新货所增加的库存（约1350套的住宅新货与月均网签之差），消化周期也只是大约一年。
新增供应仍猛
7月份，商务公寓占据了黄埔新货的半壁江山，住宅新增供应量有所缩减。8月份，黄埔楼市再度回归住宅的天下，萝岗奥园广场、保利越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、万科东荟城等楼盘均将推出住宅新货，最少的货量的也有百余套。其中，越秀·岭南雅筑、越秀·岭南山畔在7月27日之前已经拿到预售证，不会成为新增加的库存。至于保利越秀·岭南林语下半年的千余套新货，预计重点推售时间在9月份和10月份，8月份能推出两三百套已属不错。
在黄埔的8月新货中，中鼎君和名城货量较大，约有500套，该楼盘位于原黄埔区，该区上半年一手住宅批准预售套数只有141套，单个楼盘一个月的货量就是整个区域上半年总货量的好几倍。
产品结构方面，除了保利越秀·岭南林语有少量别墅、越秀·岭南山畔走的是大户型路线外，其余楼盘都以中小户型的刚需产品为主，兼顾部分改善型产品，和黄埔此前的供应结构没有太大的变化，预计销售量不会出现太大的起伏。
价格趋于平稳
今年上半年，由于供应量大，且产品同质化比较严重，黄埔一手住宅销售竞争激烈，部分楼盘曾经采取降价的手段。广州市国土房管局公布的广州原十区上半年房价中，只有原萝岗和原黄埔同比下降，新黄埔今年上半年的房价确实出现下滑。
在降价的推动下，黄埔的成交量与去年同期相比有所上升，在广州楼市成交量整体下滑三成的情况下，黄埔的表现减轻了开发商的压力，7月份，黄埔的房价渐渐企稳。
不仅如此，最近加推新货的壹品E·PARK，售价比首次发售时上升了一两千元/平方米；大壮国际广场7月中旬首次发售时，平层公寓均价约为9000元/平方米，7月下旬推售二期时，平层公寓的均价已达到1.15万元/平方米。虽然这两个楼盘都是商务公寓，但对同一区域的住宅市场也会有提升信心的作用。
以目前黄埔的库存量及成交速度，只要同路段不会同时出现天量供应，房价大幅下滑的情况几乎不会再现。（文/图 张秀钦）
