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南宁地产板块运动

  • 发布时间:2014-08-01 15:33:53  来源:南宁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■本报记者 王芳

  两年前,万达在东葛路延长线奠基青秀万达广场的事件引起全城媒体聚焦。一年前,相思湖板块土地市场活跃,龙光地产以总价6.8亿元竞得相思湖CBD100多亩地块,建造相思湖CBD首个城市综合体。今年初,安吉板块随着安吉万达的启动一跃成为市场热点。年中,中海地产第16个国际社区强势进驻兴宁、五象湖首席大盘合景·天汇广场开盘热销。而近期,有关150亿元打造南宁首个文化旅游城的“万达茂”入主五象,迅速占据各大媒体头条。

  地产巨擘兵压五象

  就像一场高潮迭起的“年度大片”,2014年的南宁楼市,引发了大家对地产板块格局的猜想。“现在的楼市竞争远比从前激烈。”深耕南宁9年的某地产商发出感慨。令他印象深刻的是,原本本土企业的天下,在之后的两三年里,全国一线品牌房企万达、万科、宝能、招商、恒大、绿地等纷纷布局南宁,掀起楼市百家争鸣的时代。

  在五象湖区域,继合景·天汇广场7月中旬首开2小时卖出400套后,宝能五象湖1号展示中心、招商接待中心本周末也正式开放。在龙岗片区,中国铁建·江湾山语城洋房开始接受登记,与江为邻的复式花园洋房已经让不少老业主心动,样板间也即将对外开放。同时,该片区还迎来了首个全面交付使用的楼盘——昌泰·水立方。另外,绿地·国际花都83—135平方米花园洋房、天誉花园81—120平方米高层也于此时纷纷推新。

  文化产业园方面,万达依靠强劲的资金实力,以及政府在土地出让条件上的限制,将诸多房企豪强排除出竞争行列后,万达茂的进驻开启南宁文化旅游城时代序幕,预计用3年时间,国际室内主题公园、电影城、星级度假酒店、商业、美食中心、室外步行街、配套江景住宅可全面建成使用。

  柳沙相思湖起豪强之争

  事实上,南宁地产板块运动从不缺少奇迹。就在五象新区各大板块高调发展的同时,其他板块也有新的看点。7月的相思湖CBD迎来了首个城市综合体——龙光·君悦华庭,与同属板块的荣和、瀚林项目开始了全国五十强房企与本土豪强的竞争。

  南宁唯一的半岛柳沙,在去年华发·国宾1号成功抢占市场份额之后,今年将与招商、盛天等品牌房企共同较量,这将是南宁山水板块今年的一大看点。据悉,横跨五象与柳沙的五象大桥8月底通车,借着这个“东风”,本报将从8月起为您全面解读柳沙,再度挖掘这块南宁人文印迹深刻沉淀的风水宝地。

  “大民主”板块顺势而出

  南宁地产板块运动,让我们视线从江湾半岛转向城区中心。在旧城改造的磅礴气势中,一个以民主长堽路为轴心的新兴板块如同横空跃出的黑马,在南宁地产板块中迅速崛起,赢得包括时代茗城、天健·世纪花园、香樟林、莱茵花语在内的新老楼盘竞相关注,一个 “大民主”板块顺势而出。

  在城市的西北角,随着上周大商汇·锦城的开盘,安吉板块热度有上涨的迹象。据悉,与新兴板块相比,传统区域江南、西乡塘、青秀和兴宁四大板块的供应还是以“刚需”和“改需”为主。据宝创地产机构分析,今年整体7月份仅有4个项目开盘,主要推售的项目均为刚需项目。目前南宁整体均价为7829元/平方米,环比下降0.04%。总体来说,6、7月份市场活跃度较低,主要原因为受到上一轮开盘高潮以及整体市场环境有所下滑的影响,开发商受困于有效客户不足而放缓推盘节奏。预计随着8月份的到来,经过一段蓄客期的调整,将会有部分在售项目开始放量,但推新项目数量仍将维持在低位。

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