■本报记者 王芳

　　两年前，万达在东葛路延长线奠基青秀万达广场的事件引起全城媒体聚焦。一年前，相思湖板块土地市场活跃，龙光地产以总价6.8亿元竞得相思湖CBD100多亩地块，建造相思湖CBD首个城市综合体。今年初，安吉板块随着安吉万达的启动一跃成为市场热点。年中，中海地产第16个国际社区强势进驻兴宁、五象湖首席大盘合景·天汇广场开盘热销。而近期，有关150亿元打造南宁首个文化旅游城的“万达茂”入主五象，迅速占据各大媒体头条。

　　地产巨擘兵压五象

　　就像一场高潮迭起的“年度大片”，2014年的南宁楼市，引发了大家对地产板块格局的猜想。“现在的楼市竞争远比从前激烈。”深耕南宁9年的某地产商发出感慨。令他印象深刻的是，原本本土企业的天下，在之后的两三年里，全国一线品牌房企万达、万科、宝能、招商、恒大、绿地等纷纷布局南宁，掀起楼市百家争鸣的时代。

　　在五象湖区域，继合景·天汇广场7月中旬首开2小时卖出400套后，宝能五象湖1号展示中心、招商接待中心本周末也正式开放。在龙岗片区，中国铁建·江湾山语城洋房开始接受登记，与江为邻的复式花园洋房已经让不少老业主心动，样板间也即将对外开放。同时，该片区还迎来了首个全面交付使用的楼盘——昌泰·水立方。另外，绿地·国际花都83—135平方米花园洋房、天誉花园81—120平方米高层也于此时纷纷推新。

　　文化产业园方面，万达依靠强劲的资金实力，以及政府在土地出让条件上的限制，将诸多房企豪强排除出竞争行列后，万达茂的进驻开启南宁文化旅游城时代序幕，预计用3年时间，国际室内主题公园、电影城、星级度假酒店、商业、美食中心、室外步行街、配套江景住宅可全面建成使用。

　　柳沙相思湖起豪强之争

　　事实上，南宁地产板块运动从不缺少奇迹。就在五象新区各大板块高调发展的同时，其他板块也有新的看点。7月的相思湖CBD迎来了首个城市综合体——龙光·君悦华庭，与同属板块的荣和、瀚林项目开始了全国五十强房企与本土豪强的竞争。

　　南宁唯一的半岛柳沙，在去年华发·国宾1号成功抢占市场份额之后，今年将与招商、盛天等品牌房企共同较量，这将是南宁山水板块今年的一大看点。据悉，横跨五象与柳沙的五象大桥8月底通车，借着这个“东风”，本报将从8月起为您全面解读柳沙，再度挖掘这块南宁人文印迹深刻沉淀的风水宝地。

　　“大民主”板块顺势而出

　　南宁地产板块运动，让我们视线从江湾半岛转向城区中心。在旧城改造的磅礴气势中，一个以民主长堽路为轴心的新兴板块如同横空跃出的黑马，在南宁地产板块中迅速崛起，赢得包括时代茗城、天健·世纪花园、香樟林、莱茵花语在内的新老楼盘竞相关注，一个 “大民主”板块顺势而出。

　　在城市的西北角，随着上周大商汇·锦城的开盘，安吉板块热度有上涨的迹象。据悉，与新兴板块相比，传统区域江南、西乡塘、青秀和兴宁四大板块的供应还是以“刚需”和“改需”为主。据宝创地产机构分析，今年整体7月份仅有4个项目开盘，主要推售的项目均为刚需项目。目前南宁整体均价为7829元/平方米，环比下降0.04%。总体来说，6、7月份市场活跃度较低，主要原因为受到上一轮开盘高潮以及整体市场环境有所下滑的影响，开发商受困于有效客户不足而放缓推盘节奏。预计随着8月份的到来，经过一段蓄客期的调整，将会有部分在售项目开始放量，但推新项目数量仍将维持在低位。