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　　开放样板房、开放营销中心、邀请明星助阵、召开新品发布会……近期，深圳的楼市看起来颇为热闹，开发商们纷纷举办各类暖场活动，以造势吸引购房者的目光。这也为为8、9月份的入市高峰埋下了伏笔。

　　据记者统计，8月深圳预计共15个住宅项目开盘或加推，这15个项目中，主推刚需产品的楼盘占据13个，刚需“开闸”入市，会让楼市热闹起来吗？

　　■地产行业记者 文霄予

　　8月入市15盘中，13个主打刚需

　　8月入市的楼盘中，龙岗和宝安仍然是绝对的主力。龙岗共4盘入市，分别为中骏四季阳光、半山道一号二期、大族河山、星都豪庭；坪山新区有2盘入市，为招商花园城、六和城；宝安区有5盘入市，分别为康达尔山海上城、万象新天二期、流塘阳光、星航华府二期、联投东方；光明新区的福盈中央山也将在8月入市；备受关注的龙华新区在这个8月有2楼盘入市，分别是华业玫瑰四季和潜龙曼海宁。而原关内4区，或将只有位于南山后海片区的曦湾天赋一个楼盘将在8月入市。

　　从上述楼盘可以看出，8月份基本是刚需的天下。除位于布吉的半山道一号本次推出的产品为别墅、位于后海的曦湾天赋主推180—259平方米的大户型外，其余楼盘均主推刚需产品。

　　位于光明新区的福盈中央山预计在8月2日开盘。记者了解到，该项目的户型涵盖87—179的3—5房，但是该项目主推户型目前是刚需小三房。

　　位于龙华的一项目预计将于8月8日开盘，该楼盘在过去的几个月里，坊间传闻其三角地块连累其户型设计，且周围有垃圾场相伴，市场一再有消息说即将入市但迟迟未动，此次终于有了具体的开盘时间。该项目是一个主打刚需的项目，项目从45—130平方米的1—5房均有涵盖，也包括78平方米、84平方米的三房产品。90平方米以下的户型是主力。

　　紧接着，8月10日位于龙岗布吉的大族河山预计将入市，该项目体量巨大，即将推出的这一期产品也是75—88平3—4房的刚需产品。

　　除此之外，备受关注的中骏四季阳光、坪山招商花园城、星航华府等楼盘都预计将在8月入市。

　　推盘“小高峰”来到，开发商或将抢跑出货

　　市场经历了大半年的调整，开发商的心态也不同往常。无论是低迷的成交量，还是置业者的观望心态，都让开发商的行为更加谨慎。

　　中原地产认为，新房市场目前推盘量虽未出现明显增加，但是酝酿入市的项目已经不在少数，而且客户观望情绪仍在。

　　有业内人士直言，近期开盘的项目，如博林天瑞，由于蓄客时间较长，销售情况不错。而取得不错销售成绩的楼盘中，基本定价都要低于预期。根据目前市场情况来看，8月深圳将会迎来一轮推盘小高峰，在观望心态持续、下降预期明显的状况下，可能更多的开发商倾向于谨慎定价，以求抢跑出货。

　　8月部分预计入市楼盘表格

　　项目名称区域开盘日期主力户型开盘类型备注中骏四季阳光龙岗中心城8月3日66-86平2-3房加推半山道一号二期龙岗布吉8月132-190平大宅和238-525平别墅开盘（现楼）7月底内部解筹大族河山龙岗布吉8月10日75-88平3-4房，50-136平的精装公寓开盘7.5开样板房星都豪庭龙岗布吉8月底78-183㎡2-6房产品开盘6月28日已开样板房招商花园城二期坪山8月上旬75-130平2-4房开盘开盘前期工作已经准备妥当六和城坪山8月中旬69-139平2-4房加推康达尔山海上城宝安西乡8月底2号楼90-130平4-5房大户加推万象新天二期宝安西乡8月底或9月公寓部分加推。现楼住宅在公寓推出之后入市流塘阳光宝安西乡8月63-133平米平层及复式3-4房，45-75平米2-3房商务公寓开盘5.25已开样板房星航华府二期宝安福永8月78平两房，87平三房，121-129平四房开盘7.19开样板房联投东方宝安松岗8月2日78-141平高拓三至五房以及98平复式开盘7月19开样板房福盈·中央山光明8月2日在光明体育馆87-179平3-5居开盘7.6开样板房潜龙曼海宁龙华8月初70-140平2-4房现楼楼王加推7.26开样板房曦湾天馥后海8月180-259平大户型开盘7.12开样板房（数据来源：中原地产、美联物业全国研究中心，由本报记者综合统计，以开发商公布为准）