刚需购房者比例持续增加、产业布局渐趋改善、“京津冀”一体化上升为国家战略……多种利好政策作用下的津城楼市对房企的吸附力日渐增强。今年4月，闽系房企、全国房地产企业35强——正荣地产拿地西青，正式挺进津门。作为天津地产行业的新面孔，素有福建“改善大师”之称的正荣将为天津购房者带来怎样的惊喜？本报记者对话正荣集团高层及天津项目负责人，全面揭开正荣地产的“面纱”。

　　滨海时报：对于天津购房者而言，正荣地产还是个“新朋友”，请简要介绍一下正荣地产及其发展历程？

　　正荣集团品牌管理部总经理郭政：正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质。正荣自1998年成立，开发运营了60多个地产项目，覆盖了高档住宅、商业综合体、大型复合社区以及保障性住宅等多个产品体系，总开发面积已经超过1800万平方米。在去年启动了全国化发展战略后，正荣集团的步伐已深入上海、天津、福州、南京、南昌、苏州、莆田、长沙等12个重点城市。

　　滨海时报：与同类房企相比，正荣集团的优势是什么？

　　正荣集团副总裁黄超：通过多年的实践，正荣在进行区域发展时形成了一条自己的原则，就是要么不涉足，一旦进入一个新的城市，就会进行深耕，通过三年左右的运营，力求做到同区域同行业的“优等生”。

　　这也是正荣稳健发展的基础。对于每一个已进入城市，正荣都会用心对待，倡导“城市价值定制”，因地制宜地针对这个城市的环境、人文等特质来开发每一个项目，同时强调产品的创新与品质。在新进入的一二线城市，正荣不会简单复制原有的产品，而是会根据新区域的详细规划和未来价值进行定制开发，赋予城市新的地标和精品。

　　同时，我们会非常注重产品品质。正荣的经营理念是“正品立世，厚德长荣”，其中的“正品”二字正体现了我们对产品品质的追求。

　　一直以来，正荣开发的改善型住宅饱受赞誉，实施的是走高端路线、多业态复合式的发展策略。这一产品策略在我们的标杆项目——世欧王庄（目前福建省福州市城区规模最大的旧城改造项目之一）上得到充分验证，该项目是海西（指台湾海峡西岸经济区）最大的旧城改造项目，正荣以打造“新都市主义共同体”的理念，将王庄从一片杂乱、密集的棚户区，建造成由42栋迪拜级摩天楼群组成的磅礴之城，成为海西地区最高端的城市超高城综合体。

　　滨海时报：正荣集团今年的全国布局北移，第一站就落地天津。为什么会选择天津为第一站？正荣集团进行全国战略布局中，是如何把控拿地节奏以及解决项目运作资金问题的？

　　正荣集团副总裁黄超：2013年，我们在上海、福建、苏州、南京、南昌等地拿下10幅地块，和标杆房企比，正荣在不同能级的城市新增的土地储备比例基本保持一致，在一线城市投资的步伐也在加快。去年，正荣战略性地进入上海，进而辐射到整个长三角区域。上半年，在深耕长三角的基础上，加速对京津冀地区布局，成功进入天津。目前，集团已形成海西经济区、长三角经济区、中部经济圈、京津冀地区四大区域布局。

　　之所以选择天津作为集团北上战略的首站，最重要的原因是，我们看好天津未来会成为北方经济的中心地带。

　　我们最为看重的是天津面临着政策良机。国家多年前就出台了政策，不仅明确了天津的城市定位，还支持天津在2020年前建成国际港口城市和北方经济中心。

　　再加上近年来，天津的滨海新区纳入了国家级发展战略，这意味着天津的政策机遇进一步提升。

　　同时，随着京津冀一体化进程的加快，北京的各项资源将外溢至河北已经是定局，大大加快了天津的崛起步伐，我们预测，该区域将呈现极大的价值洼地效应。

　　正是预见了天津未来蓬勃发展的良机，看好天津独天独厚的发展优势，顺应这一趋势，正荣将天津作为落地北方的桥头堡。正是在这种情况之下，2014年4月11日，正荣集团以15.55亿元成功竞得天津市西青区一幅优质宅地，首次进驻天津。该地块总占地面积192亩，规划总建筑面积32万平方米。该地块近地铁2号线曹庄站，是津城热门区域，也是成熟区域。

　　滨海时报：在接下来的开发过程中，正荣会采用哪些领先的规划与设计理念带给广大的天津市民惊喜？

　　正荣（天津）置业发展有限公司营销总监张国泉：我们在多年的土地开发中意识到了一些问题，首先是企业之间的相互的模仿和借鉴愈演愈烈，使得产品在设计和销售等层面上的创新变得尤为关键。在天津的执行开发阶段，正荣会根据西青区地块的特质，在建筑的品质和设计规划理念上提出全新的诠释，在周边项目中脱颖而出，这样的惊喜会在未来天津项目的销售中揭晓。

　　另一点，我们将视角切换到我们的最终消费者——也就是未来的业主。住房对他们来说，不是钢筋水泥综合体，而是他们的生活栖居的家园，“社区”是邻里关系的活性名词。

　　针对这一点，正荣未来将在天津试点推出社区增值服务：首先，针对北方环境上的严峻问题，正荣将“健康幸福”的基本元素融入产品设计。具体来说，通过集中净水、绿色植物的科学培植、空气净化，以及生态配送等社区服务，来帮助业主解决水、空、食物这三大核心健康困扰，为天津市民奉上公益、健康、体验享乐的生活范本。

　　其次，正荣作为“责任地产”，拥有深厚的公益资源，而且我们认为公益并不是高高悬在空中的慈善事业，而是可以落地社区的人文关怀。

　　未来，正荣将争取在每个小区实现“1+1+1”：即规划一个专业化的“正荣跑道”，一片用于自然教育的“正荣农场”，一个用于公益教育、旧书流转以及邻里互动的“正荣书苑”。在为天津业主带来健康人居体验的同时，也将公益基金植入到每一个正荣的小区。

　　时报记者 于浩洋