同宝路8号、10号地块（天墅）项目的批后公示，三块地王项目显露真容

　　本报讯 （记者刘丽琴）随着7月25日同宝路8号、10号地块（天墅）项目的批后公示在规划在线披露，至此，去年广州大道北板块诞生的三块地王项目都已经显露真容。而7月26日，白云区广药集团与国际集团白云山东组团地块因由工业用地变为居住、服务用地开始进行批前公示，意味着在同宝路又将增加一个总建筑面积140多万平方米的大型住宅小区，可以预见，广州大道北板块很快将成为楼市又一热点区域，而且是豪宅云集。

　　去年的五六月份，广州大道北板块绝对是市场关注的焦点，在这片区域诞生了三个地王，2013年5月6日，同宝路住宅地块被佳兆业以总价18.67亿元、配建6.68万平方米保障房竞得，扣除保障性住房后折合楼面价2.56万元/m2。5月23日，佳兆业再次以地价7.9865亿元，竞配建面积19600平方米夺得白云区沙太路梅花园20号地块，该地块楼面地价达到24167.8元/m2。6月18日，恒大地产以地价23.09亿元，竞配建52400平方米拿下沙太南路配件厂地块，计入3000元/m2保障房建安费用，总成本24.662亿元，住宅部分建筑面积144779平方米，折合楼面均价26696.5元/m2。

　　三大地王规划都是豪宅范儿

　　从广州市规划局网站上的信息可见，梅花园20号（天御）项目地块的规划2013年12月31日已经被批准，规划显示，地块北部区域，即靠近怡新花园的部分将建1栋地上21层的保障性住房，建筑面积是20586.20平方米，2栋地上19层地下2层的住宅楼，建筑面积60268平方米，整个小区配有健身场所、老人服务中心、文化活动站等，从规划图来看，建筑物楼距相当开阔，小区是人车分流的设计，绿地和健身场所比例相当大，显然是豪宅的配置。

　　沙太南路配件厂地块的规划6月5日已经被批准，详细规划批后公示显示，地块将配建幼儿园、学校，幼儿园用地面积是1800平方米，学校用地面积是12000平方米，将建2栋20层的保障性住房、3栋18层高住宅楼、12栋17层高住宅楼、1栋16层高住宅楼，项目的绿地率高达31%，显然也是走豪宅路线。

　　7月25日通过的同宝路8号、10号地块（天墅）项目规划显示，小区将建24栋建筑，其中16栋为仅3层高的住宅，估计是联排别墅，这16栋别墅中有6栋是三联排。这些别墅被城市绿地和小区绿地包围，而北、东、南部区域则是7栋27~35层的高层住宅楼环绕，还有1栋1层高的商铺，其中北部两栋35层高的住宅塔楼，呈Y形布局，舒适度稍逊，且有垃圾收集站和公厕等公建配套，估计是配建的保障房。从规划来看，三大地王均是豪宅设计，配套设施完备，同宝路地块和梅花园地块因同属佳兆业，在命名上天墅、天御同有“天”，不仅显示出豪宅定位，也可以看出是一脉相承。

　　从区域位置来看，梅花园地块和沙太南路地块相近，距离地铁梅花园站只有数百米的距离，紧贴合生云山熹景、怡新花园等成熟小区，目前沙太南路地块进展速度最快，施工如火如荼。而同宝路地块和新公示的广药集团与国际集团白云山东组团地块则位于同宝路地段，距离同和地铁站较近，目前周边配套稍微逊色些。

　　在售项目也想沾地王光

　　在同宝路地王对面有佳润地产开发的酒店式公寓项目佳润云凯雅寓在售，主要以40~80多平方米的一房两房公寓为主，目前均价在2.5万元/m2左右，货量300套左右。项目有关负责人表示，目前整个楼市状态低迷，公寓更受影响，因此尽管“地王”环绕，但销售并不算好，不过因项目有酒店、餐饮支撑，人气也很旺，现在每日营业额都能达到十几二十万元，商业潜力大，因此也不急于销售，预计“地王”项目相继上市后项目前景也会看好。

　　天河楼盘都来降价 最低1.9万有拣

　　本报讯 （记者刘丽琴摄影报道）自5月降价潮爆发以来，天河一直是保持着价格平稳的区域，6月更是因珠江新城千万级豪宅成交过百套，而领涨整个广州楼市，但是市场浓浓的观望情绪还是令成交低迷，近日保持价格坚挺的天河楼盘也开始加入降价大军。

　　4月时，想买房的张小姐曾到位于东圃奥体板块的天健上城看过房，近日，张小姐不断接到楼盘的促销电话，“我们推出一批优惠单位，价格在2.2万~2.3万元/m2，您有没有兴趣来看一下呀？”因为看到市场上降价的楼盘不少，而且楼盘原来均价在2.5万元/m2，也没有降太多，张小姐表示还想再观望一段时间，销售人员不断游说她，“项目最低只要1.9万元/m2，还有‘5万抵18万元’的优惠，您到现场来看看吧。”看来，一直保持价格坚挺的天河楼盘也加入了降价大军。

　　今年以来，天河的新盘新货供应量一直集中在珠江新城和东圃，货量不多，近期才有位于粤垦路的观山苑和位于天源路的宝翠园加入，天健上城是东圃供应量的主力楼盘，成交均价在2.5万元/m2左右，为何它会成为天河首批降价的楼盘？“阳光家缘”的数据显示，项目目前未售套数有1400多套，相比于同区域内的竞争对手富力天禧花园、佳润上品菁园均只有一百多套的未售货量，去化率压力显然更大。从6月成交来看，富力天禧花园成交48套，均价27058元/m2，佳润上品菁园成交10套，均价21567元/m2，天健上城成交只有6套，均价在25362元/m2。去货压力大，价格在区域内没有明显优势，成交低迷，因此降价似乎是唯一办法。

　　据项目相关负责人介绍，推出的价格比较优惠的单位主要是一楼和顶楼，最低1.9万元/m2，项目整体价格调整不大，2.2万~2.3万元/m2的单位也有一批，楼层和朝向好的单位价格变动不大，价格调整的单位大约几十套左右，促销效果还不错，近期市场有不少对价格非常敏感的“刚需”客有购买需求，看到价格合适就会出手。由此可见，天河的降价只是初级阶段的价格松动，是项目拿出楼层和朝向不太好的单位提供优惠，但确实迈入了降价的行列。