荷姐

　　评弹

　　今年记者持续对迟收楼楼盘进行跟踪报道，花都天马河公馆迟收楼事件中业主查预售款监控账户居然钱已被卷走，市区江南美景二期迟收楼则因较特殊的原因——配套建设的地块因迟迟未能收回而难以通过规划验收。最近，记者从网上业主论坛又得知，海珠湖景峰疑似也发生迟收楼事件。

　　一位业主发帖子说道：“我就是看中海珠湖景峰的地段，才买了海珠湖景峰一期一套90多平方米的小三房。我们左等右等，终于等到了6月份，原本以为可拿到房子了，准备装修的事情，结果却等到了延期交楼的通知。我们每每到销售中心找说法，销售就跟我们说，这个事情我们也没有办法，这个是开发商决定的，你们找开发商吧！当初哄我们买房，咋不这么说？”这位业主还在帖子中联想到其他烂尾的楼盘：“我又想到之前我一朋友的经历，就在惠州买了光耀地产房子的那个朋友……瞬间，感觉自己比她好不了多少……这些日子，我们每每到销售中心闹，也不见有开发商出来给个说法，和我一齐去销售中心的其他业主心里也是寒初透……之前网上就流传很多关于开发商扛不住资金断裂的压力，都卷款跑路，一想到这个，我们就心底发寒。”

　　自从商品房实行预售款监控以来，商品房销售一直都非常规范，在市区甚少发生迟收楼的事件，不过这个所谓确保不烂尾的“神器”其实是拜地产黄金十年所赐，地产领头，百业兴旺，开发商快速开发快速回笼资金，买家收楼满意，政府也减少麻烦。但是，在经济大环境不景气之下，开发商以前投到其他行业的资金被套牢，难不准就打起预售监控账户的主意。如天马河公馆业主发现预售监控账户居然钱都被转走，而楼盘早已停工了，这些钱到底去哪儿呢？当时转出时是否通过政府的监督批准呢？

　　对于遭遇迟收楼的业主，事已至此，唯有等迟收楼满180天后再算，因为根据商品房买卖合同，一般都是约定迟收楼满180天后业主可以选择解除合同还是履行合同并追讨迟收楼的违约金。对于目前出现迟收楼的楼盘业主来说，他们买楼的时间一般在2010~2012年之间，如花都天马河公馆的业主，入手价格大约在“7字头”，目前周边在售一手楼盘价格已到了“9字头”；江南美景二期的业主在2013年初购房，当时毛坯价在2.6万~2.8万元/m2之间，目前同区一手楼毛坯价格在3万元/m2出头，海珠湖景峰业主的入手价与江南美景二期相约。总的来说，选择退房可能是业主不愿意的，因此唯有寄托希望在开发商能够解决自身问题，按照延期交楼通知书上载的时间准时交楼给业主。

　　对于还未选定心水一手楼的买家来说，尽量选择品牌开发商是稳妥之举，毕竟为着商誉为着政府关系，品牌开发商都会尽可能确保准时交楼，即使万一出现迟交楼，最终也不至于烂尾而且可能还能收到足额违约金。（李凤荷）