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60岁杨国强不言退休 碧桂园全面推进合伙人制

  • 发布时间:2015-03-12 10:27:00  来源:中国经济网  作者:区家彦  责任编辑:姚慧婷

  3月11日下午4点,当所有记者来到香港东方文华酒店,等待碧桂园2014年业绩发布会召开的时候,高管坐席上意外地出现了一位身材偏瘦、头发依稀泛白的中年男人,他就是碧桂园董事局主席杨国强。

  这位身家过百亿的地产富豪,一手将碧桂园从一家区域房企发展成全国性布局的千亿级房企。在业内人看来,杨国强异常低调,甚至连碧桂园内部员工也搞不清楚,这是否是碧桂园上市以来,杨国强首次出席公司的业绩发布会。“中国房地产还有很大的发展空间,我也很勤奋,现在谈退休还早。”杨国强再三表达了自己继续带领碧桂园前进的意愿。与此同时,这位年届60岁的掌舵人也在积极推动碧桂园转型。2015年,碧桂园将在所有项目推行合伙人计划,以质量型增长取代旧有的规模扩张模式,并积极在社区服务方面作出探索,实现在白银时代继续领跑。

  销售目标增速5%

  2013年,碧桂园销售额录得123%的爆发式增长,一举进入房企千亿俱乐部。但在本次发布会上,碧桂园宣布将公司2015年销售目标定为1350亿元(人民币,下同),同比增幅仅为5%,这几乎是公司自上市以来最低的销售业绩增速。

  碧桂园总裁莫斌向记者表示,虽然今年房地产的政策环境比去年要好,但市场环境还很严峻。5%的销售金额增速是一个很审慎的目标,公司已经不再片面追求规模增长。

  全面推进合伙人制度,是碧桂园在管理层面的一次深刻变革。据悉,自去年10月起,碧桂园所有新获取的项目均采取跟投机制,即项目经过内部审批定案后,集团投资占比85%以上,员工可跟投不高于15%的股权比例,双方共同组成项目合资公司。在回报机制上,项目有盈利时,可进行分红;但如果项目出现亏损,参与者不可退出。

  莫斌表示,碧桂园的合伙人制度包括三个部分:由总部高管共同组成一个基金,对每个项目进行平均跟投,股权比例约在5%。区域公司与项目公司的团队也各自跟投5%的股权。此外,包括区域总裁、项目总、营销总等高层都要强制跟投,其他员工则可以选择自愿跟投。“合伙人计划是杨主席一手力推的,尽管他是碧桂园的第一大股东,但依然很乐意通过与职业经理人分享成果的方式,激发所有职业经理人的积极性,让他们能在公司内部也实现创业。”莫斌表示。

  试水多元化发展

  尽管与万科、恒大等龙头房企相比,碧桂园在多元化发展步伐上相对保守,但新年伊始,碧桂园就积极拥抱互联网,杨国强与小米创始人雷军进行了两度会面。结合互联网掘金社区服务,是碧桂园多元化的首次尝试。“当年碧桂园的广告语是‘给你一个五星级的家’,我们的项目就是以完善的社区配套与服务闻名。”杨国强表示,碧桂园物业管理着大量的社区,这里面仍然有很多业主的需求尚未得到满足,随着移动互联网浪潮的来临,碧桂园能结合互联网技术为业主提供更多社区服务,并从中获得更长远利益。

  碧桂园首席财务官吴建斌表示,公司在物业服务的发展计划是以社区为核心,打造全生命产业链的资源整合平台。

  此外,碧桂园还计划将酒店业务分拆上市。据吴建斌透露,目前碧桂园所拥有的酒店总资产达到200亿元,每年营业收入也达到10亿元以上,将其分拆上市有助于更好地盘活资产,但目前仍未有具体时间表。

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