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2024年11月26日 星期二
从全国41个城市松绑限购，到国庆前夕央行全面放松房贷，到住房公积金的调整，房地产行业屡迎政策利好。这是否预示，楼市的春天又来临了？
第一轮：全国41个城市陆续松绑、取消限购政策； 第二轮：央行、银监会全面放松限贷，各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件； 第三轮：各地增加购房补贴，包括对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等； 第四轮：9月央通过过SLF向五大银行投放5000亿流动性，近日传言央行将启动PSL向市场投放4000亿。 |
据统计局数据显示，前三季度我国GDP同比增长7.4%，其中三季度增长7.3%，增速继续回落。
在中国经济面临三期叠加压力，结构调整阵痛超出预期的背景下，政府接连出台多项政策——全国41个城市松绑限购，国庆前夕全面放松房贷，住房公积金调整，4000亿流动性的释放等，引发了政府新一轮救市的热议。
近日报道称，数家股份制商业银行已收到央行通知，央行将通过常备借贷便利工具（SLF）对其进行流动性支持。中金报告透露，预计央行实际投放的流动性或达到3000亿-4000亿元。分析称，央行通过维持资金利率平稳的预期，能促使金融机构加杠杆，通过降低流动性溢价抵补信用溢价，进而引导实体融资成本下行。[详细]
9月18日市场盛传，央行5000亿SLF首批已经实施，农行交行喝到头啖汤。期限为三个月，利率3.7%，央行引导利率进一步下行的意图凸显。同日，央行如期开展100亿正回购。货币政策“量价齐动”释放出明显的季末定向宽松信号。业内人士指出，央行在稳定季末货币市场预期的同时，也在有意引导利率下行，逐步降低融资成本。[详细]
2014年7月15日，李克强提出，要在区间调控的基础上，注重实施定向调控”。具体来说，就是保持定力、有所作为、统筹施策、精准发力，在调控上不搞“大水漫灌”，而是抓住重点领域和关键环节，更多依靠改革的办法，更多运用市场的力量，有针对性地实施“喷灌”“滴灌”。这是区间调控方式的深化。
1、上半年两次定向降准之后，央行于8月27日宣布定向降息，集中支持小微企业、农业、服务业的发展。
2、利用公开市场操作、抵押补充贷款（PSL）、常备借贷便利工具（SLF）等价格工具，引导社会融资成本下降。
9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。[详细]
随着南京、珠海等城市陆续宣布取消楼市限购，在中国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动。据统计，目前仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在继续限购，而近期也不断传出三亚即将取消限购的消息。[详细]
日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务；职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷。[详细]
进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升。其中一线城市尤为明显。20日，中国指数研究院的最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。[详细]
万通集团创始人冯仑打比方说，"就像人的青春期结束了，但不代表痛苦和死亡。长个的好时代结束了，美好人生刚刚展开。"他认为，过去房地产市场的高速发展主要是住宅市场，接下来将进入全面发展的好时期。[详细]
