70个大中城市 11月新建商品住宅成交量较10月有所放大 但价格没有上涨

　　18日，据国家统计局发布的“2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示，与10月相比，在70个大中城市中，11月价格下降的城市有67个，没有一个城市价格上涨。法晚记者梳理发现，北京新房价格跌幅逐渐缩小，而二手房价格则连涨2个月。

　　专家分析，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　全国 新房二手房环比降幅继续收窄

　　整个楼市依然在降价的泥潭中徘徊，从70个大中城市的全部新建商品房及二手房的环比同比数据看，只有一线城市及部分二线城市的二手房市场已经企稳反弹。

　　数据显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。

　　在环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

　　同比来看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68个和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

　　在二手房方面，二手住宅价格环比降幅继续收窄，少数城市环比出现上涨。总体来看，70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅价格环比出现上涨，且上涨城市个数比10月份有所增加。

　　记者梳理发现，环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。

　　专家分析 信贷调整对房地产销售产生影响

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。具体来看，长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量环比、同比均出现下降。

　　预计 到明年一季度前比较稳定

　　张大伟认为，本轮市场的调整周期将延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象，成交量有望逐渐企稳恢复。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显企稳。

　　张大伟表示，银行松绑房地产信贷的主要原因，也是因为房地产的持续下调，影响了整体宏观经济。目前来看，市场成交出现了大幅上涨，但因为库存积压，以及后续信贷额度依然难以放大。整体四季度到2015年一季度依然会是量增价稳的市场形态。

　　中国房地产出现跷跷板形态，房价与需求将成为跷跷板两端，价格下调需求就有望增加。房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束，因为城镇化的推动力巨大，楼市可能在将来还会有再次上涨的可能性。

　　北京落点 新建商品住宅 环比还在跌

　　法晚记者梳理发现，在北京，不管是新建住宅，还是新建商品住宅，其环比依然在下跌，不过其跌幅在缩小，例如在新建商品房方面，10月份价格环比下跌1.1%，到了11月份，则环比下跌为0.2%，幅度变化较大。

　　虽然成交量创下数年来新低，但北京的新房均价却仍刷新了历史高点。目前来看，北京新房的成交均价为25292元/平方米，较去年微涨7.58%。记者 李洪鹏