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购房者多数看涨后市入市步伐加快

  • 发布时间:2014-11-06 15:31:19  来源:新民晚报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  10月,楼市现明显回暖,商品住宅月成交量年内首次突破100万平方米。业内人士认为,这与房企推盘积极性提高有直接的关系,而最主要的原因还是由于受到信贷放松政策的刺激,购房者的心理发生了变化,普遍认为房价还会上涨,因此加快入市步伐。

  十月成交创新高

  据上海中原地产数据显示,10月份全市商品住宅的成交量达109.1万平方米,创下了今年以来月度成交量的最高值,也是商品住宅的月成交量年内首次突破100万平方米。

  从区域上看,10月住宅成交主要集中在嘉定、浦东、宝山、松江区域,成交量均保持在9万平方米以上,成交占比皆超过9%。其中,嘉定成交最活跃,成交量为21万平方米,占比高达19.3%。而就产品类型而言,10月仍然是以公寓成交为主,其占比达九成。户型主要以70-110平方米两房及110-150平方米三房为主。

  “从10月成交可以看出,刚需和首次改善置业者是市场主力。”上海中原地产研究员雷小兰指出,嘉定、宝山、松江区域主要供应均价在2.5万/平方米以下的楼盘,适合刚需置业者。而浦东主要以均价为3-5万/平方米的楼盘为主,适合首次改善置业者。

  值得注意的是,二手房市场在10月也明显回暖。据上海中原地产多家门店反馈,10月初至中旬,各门店来客量、带看量激增20%-50%,推动成交量上升,尤其是外环以内多个区域,成交环比涨幅达30%以上。数据显示,10月二手住宅成交达16237套,环比增加31.6%,仅次于3月份的20087套,创下月度成交第二高位。

  房企推盘更积极

  业内人士认为,10月成交量上升的首要原因是由于供应量增多了。

  数据显示,10月份全市商品住宅的供应面积达119.2万平方米,仅次于9月。

  “据我了解,今年房企普遍将供货量放在了第四季度,四季度的供应有可能与第一、二季度的总供应面积持平。”亿翰智库研究部张化东指出,出现这种情况与房企拿地时间节点有关,去年下半年房企的拿地量较大,按照一般开发周期10-12个月的时间来算,再加上拿预售证和蓄客时间,开盘时间多推迟至第四季度。

  一位房企人士坦言,原定于9月开盘的项目,由于当时市场观望情绪较浓,因此项目延长了蓄客时间,推迟到10月中旬才开盘。

  对此,宝华集团副总裁杨健也指出,9、10月本来就是房企推盘的高峰期,然而从今年的房企推盘策略来看,前9个月房企在开盘前的宣传时间普遍有所延长。例如以往房企往往在样板间开放两周后即开盘,今年很多楼盘则将开盘时间延长至样板间开放一个月之后,甚至更长时间。而在10月市场有所回暖后,房企入市步伐有了明显的加快,一些项目甚至在拿到预售证后即开盘。

  “10月底,朗诗未来街区首次开盘,两小时内便基本售罄,而在此前项目的蓄客时间并不久,几乎是一拿到预售证就开盘。”郎诗地产上海公司营销总监梁辉直言。

  购房者看涨后市

  9月新房供应量高于10月,然而成交量却明显较10月低。业内人士指出,10月成交回暖除了供应增多,最主要的原因还是因为信贷政策出台导致购房者心理层面发生了转变,普遍看涨后市,从而加快了入市步伐。

  据搜房网在10月针对信贷政策出台后所做的购房者心态调查显示,对于四季度房价,看涨者多达53.8%。这与此前在9月所做的心态调查中看涨者仅有21%相比,有明显增加。

  9月30日,信贷放松政策出台,不过,在上海购买第二套房子须为普通商品住房才算首套。而上海对普通商品住房的标准如下:内环内低于330万元/套,内外环间低于200万元/套,外环外低于160万元/套。就目前上海房价而言,这对大多数改善型购房者并没有实质的利好。

  事实上,根据德佑地产的数据显示,10月普通商品住房的成交套数所占比重为27.7%,较前9个月的34.5%还要低。此数据表明信贷出台后,普通商品住房的成交量并未上升,那么,购房者为什么会看涨后市?

  “对于购房者而言,看到房价仍在上涨,且政策层面有放松迹象,就会在其心理层面产生市场转好的信号。”杨健指出,就宝华10月在售的项目而言,楼盘看房量及最终成交量都较前9个月有明显的增长。

  想换套大房子的购房者吴先生就告诉笔者,本来想等房价有所下降再“抄底”,但是信贷政策出台后,虽然没能享受到首套的优惠,但为避免日后房价上涨,还不如尽快出手。

  而刚需购房者小陈则想等能享受到首套利率7折的优惠再买房,但是又担心房价上涨太快。

  张化东指出,目前较多刚需购房者处于这样一种“博弈”心理,但从目前的银行利率优惠来看,大部分银行只做到基准,最大利率优惠仅在9.5折左右。他预计银行利率短期内不大可能推出7折优惠,而房价还在上涨,因此多数刚需购房者会尽快出手。

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