种种迹象表明，房地产和基建行业已开始回暖。

　　昨日(11月3日)，中国物流与采购联合会(以下简称CFLP)、国家统计局服务业调查中心发布的2014年10月份非制造业商务活动指数较上月小幅回调0.2个百分点，但仍保持在53.8%的较高水平，显示非制造业活动增势仍较平稳。

　　CFLP报告还特别指出，建筑业的新订单指数创出年内新高，达到56.4%，环比上升6.4个百分点，升幅明显。从具体行业看，房屋建筑业和土木工程建筑业的市场需求较上月均有明显提升。

　　多方分析人士告诉记者，目前房地产等领域的政策“添柴”已经开始逐渐显现出效果，四季度经济运行在年底消费相对高峰期和投资加码的情况下将呈现平稳运行态势，难有大波动。

　　房地产市场日趋活跃

　　CFLP分析师武威分析说，数据变化说明，随着房贷新政的逐步落实和各地限购政策的陆续松动，房地产行业活动有所回升。

　　CFLP报告称，随着房贷新政对刚需和改善性需求的进一步拉动，以及政府对住房消费的推动，房地产行业活动有望逐步企稳。

　　中国指数研究院监测数据显示，经历黯淡的楼市“金九”后，“银十”完美收官，成交量接近去年同期，10月最后一周全国41个主要城市累计成交面积较上周继续回升，环比上涨11%。其中上涨城市超过六成，共26个城市成交环比增加。

　　在房贷新政及地方松绑政策的刺激下，标杆房企也纷纷开始加快拿地节奏，加大优质地块储备力度。上周中指院重点监测房企共拿地12宗，金额192.71亿元，规划面积177.65万平方米，一、二线城市仍为拿地重点。

　　另一个带动房地产投资的动力是保障房，住建部公布的保障房建设最新数据显示，截至8月底，已开工650万套，基本建成400万套，分别达到年度目标任务的92%和83%，完成投资9500亿元。

　　这一数据与去年不相上下，在接下来的几个月，保障房建设仍会加码，预计投资总量会超过去年。

　　10月30日，国家开发银行表示将加大对保障性安居工程建设项目的支持力度。中国指数研究院常务副院长黄瑜在接受记者采访时说，现阶段讨论倾向是根据不同省市情况，以省级为单位，适当放宽申贷项目条件，降低申贷项目门槛，扩大支持项目范围。在贷款期限上也会根据城市经济基础以及信用度进行评估，在风险可控的范围内，将贷款期限从10年延长至12~15年。

　　基建投资托底稳增长

　　CFLP报告称，结合市场数据和近期政策的变化，四季度，基础建设投资对稳增长的贡献将持续显现。

　　国家在基建上的投入力度正在加大，10月27日，交通运输部发布的最新数据显示，今年前三季度，铁路完成投资4563亿元，同比增长23.4%，增速较上半年加快14.5个百分点。

　　华融证券一份研报称，国家发改委近两周批复超过2000亿元的6条铁路和5个机场建设项目。10月24日国务院常务会议，决定创新重点领域投融资机制，向民间资本开放更多投资领域。

　　瑞银证券首席经济学家汪涛告诉记者，近期发改委加快投资项目审批(如铁路)值得关注，这可能会给未来几个月的基建投资带来一定支撑。更大力度的政策放松可能需要等到12月初的中央经济工作会议上酝酿。

　　此外，财政部近期还发文明确要求大力推广PPP模式，达到既鼓励社会资本参与提供公共产品和公共服务并获取合理回报，又减轻政府公共财政举债压力、腾出更多资金用于重点民生项目建设的目的。

　　有专业人士梳理发现，2014年1月10日至今，共有将近40个法律规范性文件提到PPP模式。通过财政、住建和发改委等部门的合力推动，PPP模式相关政策规范正日益明晰。

　　在各省份相继召开的三季度经济形势分析会上，大家不约而同地强调，稳增长、促投资仍是首要任务。

　　除投资外，武威还认为，四季度，消费稳中回升态势有望实现。一方面，节日效应对需求的提升作用仍会体现;另一方面，国务院在互联网、旅游、养老和绿色消费等重点消费领域的持续推进也将会带动相关服务业的继续提升。