受益于首套房贷利率下滑，刚需买房意愿增强。深圳商报记者昨日采访中了解到，深圳房贷利率已普遍下调，最低折扣达到9.4折。以贷款100万20年为例，9.7折贷款优惠幅度可超过10万元，并因此吸引了一大批刚需置业者入市，大户型和学位房买家比例增大，大户型成交环比涨幅近两成。

　　 大户型成交上扬近两成

　　在犹豫了长达三个月后，近日，谢小姐终于以266万元的价格买下了龙华锦绣江南二期一套119平方米的房子，并以9.7折的利率申请了银行贷款。记者了解到，随着房贷利率的下调，刺激了刚需的入市意愿。

　　深圳中原地产数据显示，9月第三周（9月15日～9月21日）全市二手住宅共成交950套，环比大增49%。在连续两周大幅下探并创新低之后，二手成交量终于回升。从各区来看，除盐田成交量下降1套以外，其余各区均增加。其中宝安增加近8成，以223套的成交量领跑全市，罗湖、南山和龙岗都上升了5成多。

　　据中联地产和58同城统计数据，9月以来，120平方米以上的大户型成交占比较8月有近两成的上扬，成交区域主要分布在南山、龙华和学位房。据多家中介地铺分行经理介绍，近期来看房的刚需客户络绎不绝，大部分都是因为利率下降吸引过来买房的，虽然优惠力度不如以前，但也能省下一笔钱。尤其是大户改善型和学位房这些总价高的房子，贷款优惠的数目十分可观。

　　优惠幅度可超过10万元

　　记者从深圳各大银行了解到，目前有5家银行可以对首套房贷予以优惠，如中行9.7折；建行针对优质客户并有定期存款，利率最低9.8折；招行则针对存款达一年、半年的客户，提供9.5折和9.7折的优惠；汇丰9.4折；花旗银行针对贷款额度80万元以上最低可以9.5折，80万元以下9.8折。

　　中行和招行相关工作人员表示，只要客户的资信良好，符合贷款条件，基本都可以获得基准利率9.7折的优惠。以贷款100万20年为例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大约是7783元，总利息是86.7万元，相比基准，每月月供为7485元，总利息是79.6万元，比之前可减少7万元左右，如果能申请到9.7折贷款，优惠幅度可超过10万元，对于普通家庭来说，这笔省下来的钱可以用于装修或另作他用。

　　近期，传言房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”，也就是说“只要证明名下无房或将已有的房产卖掉，再次买房就可以按照首套购房认定，首付30%即可”。 中联地产二手房研究院认为，如果消息被证实，不少资金不足但想换房的改善性购房者将被视为“准首套”客户，只要他们用“卖小换大”的方式将第一套房出售，让其名下无房产，再次购买大房子便可以享受首套政策，这不仅减少了换房的首付成本，还能提高购房者的购买决心。？