专家称“认贷不认房”并不靠谱，但松绑缺口已现

　　房地产限贷松绑了吗？从周一下午一直到昨天晚上，关于房贷放松的消息甚嚣尘上。

　　昨晚，工行建行分别就此作出回应，对支持个人住房合理信贷需求和差别化住房政策做出表态。

　　限贷松绑传言四起

　　9月22日下午，一条关于“四大行将发布房贷新政”的消息，打破了楼市与银行业的沉寂。这个据称从券商处传出的消息称，四大行即将在全国范围内发布新政，如果房贷余额还清，再贷款买房将认定为首套房。

　　9月22日晚上，福州市政府率先发布“关于促进房地产市场发展意见”的公告。其中提到：在本市范围内取消商品住房限购措施。购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

　　昨天，各地关于房贷松绑的传言几乎没有停歇。先是称上海兴业银行等调整首套房贷认定政策，多套结清后均可按首套受理。但很快，兴业银行就发布公告称，目前房贷政策并未有变动。紧接着，有消息又称，建行总行于昨日就房贷问题召开部署会议，但最终会议却被取消。

　　建行：建议完善差别化住房政策

　　昨晚，工行和建行分别做出回应。工行表示，依旧积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

　　建行在接受新华社记者专访时表示，长期以来，建行一贯大力支持居民自住购房贷款需求，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准。

　　昨日，北京晨报记者拨打了多家银行支行网点电话，发现北京房贷政策与此前并无变化。“目前首套房最低贷款利率还是基准利率，二套房是基准利率上浮10%，并没有松动。”

　　“认贷不认房”传闻不靠谱？

　　尽管如此，部分人士认为松绑已经逐渐开始出现缺口。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾则认为，“只要房贷余额还清都算首套房”的消息不靠谱。因为“认贷不认房”等于宣告限购令全面退出，违背中央“抑制投机，遏制房价过快上涨”的调控目标。徐瑾称，如果后期有相关政策出台，会有两种可能：一、首套房“认房不认贷”。因为之前“认房又认贷”不合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者；二、放松房贷利率，鼓励支持首套房贷款利率优惠，适当降低二套房利率上浮幅度。

　　地产股小涨

　　蠢蠢欲动

　　然而，在A股市场上，地产股早已按捺不住蠢蠢欲动了。昨天，沪深股市中最热闹的板块非房地产股莫属。申万房地产指数小涨1.26%，跑赢大盘。珠江控股(000505)、京能置业(600791)等地产股则直奔涨停。

　　昨天，A股市场中逾百只地产股集体收红。乐观的市场分析师认为，如果传言属实，将波及甚远。安信证券更是直言，央行调整房贷政策是大概率事件，随着限贷政策的落地，对于促进潜在改善需求转化为有效需求将产生明显效果，房地产成交量回升是大概率事件。？