昨天，北京市住建委官网公布了《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》征求意见稿，面向社会征求意见。其中拟规定，购房家庭放弃选房超过三次的，优先家庭将取消优先购买资格，于非优先家庭则取消自住房购买资格。

　　此前，北京部分已摇号选房的自住房项目出现了较高的弃选率，造成弃选的一个主要原因就是申购没有成本，网上点击即可，造成不少家庭“打酱油”。为此，不少开发商、申购家庭和专家建议，对多次弃选的家庭应进行限制，比如从优先降为非优先，非优先则取消资格。

　　北京市住建委官网征求意见稿中拟规定，自住房公开摇号后，由开发商组织购房家庭按照摇号确定的顺序依次选房。购房家庭放弃选房超过三次，属于优先家庭的，取消自住房优先购买资格；属于非优先家庭的，取消自住房购买资格。

　　规定称，已确认申购的家庭，在所申购项目摇号前，可登录自住房服务平台，主动撤销购房申请。各项目撤销申请截止日期为公开摇号日前两个工作日。撤回申请后将不参加摇号，也不会计入弃选次数。

　　申请购买自住房，包括网上申请和现场确认两个环节。此次拟出台的新规中加强了现场确认的要求，即申购家庭在自住房服务平台提交申请后，还应到项目销售场所，在充分了解项目信息的基础上，现场确认申购，并签订申购承诺书。属于首次申请的，还应当按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》提交相关证明材料。开发企业核验并收存申购家庭提交的申购承诺书及相关材料后，在自住房服务平台完成确认。申购家庭未进行现场确认的，视为未完成申购。

　　市住建委此次还对开发商各项信息的公示做出了明确要求。开发商在启动自住房项目申购前，应当设置固定的销售场所。

　　-官方释疑

　　弃选行为

　　通知选房未到场选房后未签约签约后解除合同

　　为什么设3次机会？

　　市住建委：考虑到顺序靠后的申购家庭，可能因没有中意的户型、朝向、面积等合适房源而弃选，为合理起见，设定3次选择机会。

　　已摇号项目放弃选房的是否记入3次？

　　市住建委：不记入。本通知自印发之日起，新启动网上申购的项目，按本通知规定执行。

　　非弃选行为

　　摇号前主动撤销

　　房源售罄导致现场无房可选

　　企业未通知选房等

　　自住房售楼处要具备的条件？

　　市住建委：场所的选址、面积、布局应满足申购家庭来访、现场确认、选房签约需要;设置沙盘，提供楼书等项目说明材料;配备满足接待需求的销售人员和热线电话。

　　自住房售楼处要公示的信息？

　　市住建委：项目基本情况，包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息;项目建设计划及进度安排;已取得的《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》及其附件附图、《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关批准证书、文件等。