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新版土地基准价大幅提升 业内:对成交价影响不大

  • 发布时间:2014-08-29 16:07:55  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  一级土地级别是旧城中的最核心区域,其商业平均熟地价为每平方米29980元,办公平均熟地价为每平方米29080元,居住用地为每平方米28720元,工业用地为每平方米11600元。昨天,北京市政府发布了《关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》,《通知》中的新基准地价,与2002年版相比有明显提高,但业内人士介绍,基准地价对土地实际成交价仅起到参考作用,与征地、拆迁的补偿也无直接关联。

  2002版最高基准地价9750元

  置,如怀柔、密云、延庆县的边缘地段,其商业、办公、居住、工业用地的平均熟地价分别为每平方米900元、870元、850元、350元。

  新基准地价对成交价影响不大

  北京市政府公告称,今后,在土地市场总体价格水平发生重大变化情况下,市政府将及时对基准地价进行全面更新,市国土局可根据土地市场价格变化情况,对基准地价进行局部更新。市政府要求,土地出让、转让价格须参照基准地价,按照规定程序,使用合理的评估方法确定,其中,宗地出让价格须经市国土局审核后确定,其他用途的评估可参照执行。

  对于新基准地价有明显上调,业内人士表示:现在的北京变化太大,社会经济发展很快,基础设施、配套等突飞猛进,土地价值也在明显提高,2002年版的基准价格已经没有指导意义。另外,基准地价对地价形成起参考指导作用,对土地成交价、房价影响不大,因为土地市场成交价格由市场起决定性作用,在土地交易时,当前市场和开发商判断则起到了决定性作用,开发商最终竞出一个自己可以接受的结果,这与该地块的底价已经没有太多关系。此外,基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。本报讯记者 李海霞D155

  2002版最高基准地价9750元

  基准地价是基于某一基准期日的区域平均价格,不是单宗土地的价格。是在全市范围内,设定土地使用条件下的区域平均价格。按照商业、办公、居住、工业四种用途,分别确定区域的平均价格。

  此前北京的基准地价执行的是2002年版。当时按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分,商业、综合、居住用途分别划分了10个级别,工业用途划分9个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他郊区县为六到十类地段。

  2002年版中,商业、综合、居住用途三类用地最高的一级价格分别为每建筑平方米9750元、8250元、7000元,最低的分别为每建筑平方米140元、140元和90元。

  新版基准地价,是以今年1月1日为基准日。更新后划分更细、更精准。商业、办公、居住、工业用途各有12个级别,在级别划分的基础上,还细分了区片。最大的是级别的,是一片大的区域;然后是片区,而街区则更小,是以城市主次干道围合成的现实街区。大的有三四平方公里,小的约1平方公里。

  新最高基准地价29980元

  在新的基准地价中,一级土地级别是旧城中的最核心区域,其商业平均熟地价为每平方米29980元,办公平均熟地价为每平方米29080元,居住为每平方米28720元,工业为每平方米11600元。一级土地包括宣武门内大街、西单北大街、东单北大街、前门西大街、宣武门东大街等地区。

  而级别最低的十二级则位于远郊区县的偏远

  平均熟地基准价表 单位:元/建筑平方米

  土地级别商业办公居住工业一级29980290802872011600二级2535024780245208330三级2092020570203905660四级1666016450163303870五级1302012890128102670六级1016010070100101870七级7420735073001330八级515050905050970九级348034303400730十级227022302200560十一级143014001380440十二级900870850350

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  第二批155宗上市地块公布

  今天上午,市国土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息,总计155宗,土地面积约1017公顷,其中,商品住宅地块32宗,约442公顷;商服地块25宗,约126公顷;工矿仓储地块98宗,约449公顷,包括前两季度已经供应的36宗,约190公顷地块。

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