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限购松绑逼近一线城市 京沪深称“暂无变动”

  • 发布时间:2014-08-08 07:57:57  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:王斌

  自6月24日,呼和浩特首个解除限购令一个多月以来,限购解除的多米诺骨牌就一个接一个的倒下。

  其中,具备风向标意义的四大一线城市限购的后续走向备受关注,8月6日,北京、上海、深圳三地在同一日出现将松绑限购传言,其中,北京、上海是解禁140平方米以上的非普通住宅,深圳是解除限购。

  据记者多方采访获悉,四大一线城市短期限购放松的可能性并不大。

  8月7日,深圳规划国土委相关人士亦核实,日前网络上流传的关于深圳将取消限购的传闻不实。深圳仍按照国家分类调控的要求,严格执行住房限购政策。

  北京市住建委相关人士亦告诉记者,限购政策目前并未听闻有任何变化。

  同一日,记者致电上海市房地产交易中心了解,并未接到限购调整的通知,目前限购审批操作仍然按照原来的规定并未变动。半个月前,上海房管局副局长庞元称,上海市相关调控政策并无变化。

  “7月份广东省发改委曾召开一次内部研讨会。”据参加会议接近广东省发改委的一位人士介绍,广州市发改委代表在发言中表示,广州市长已经表态暂不放松限购。

  短期难放松

  在不少市场人士看来,趋冷的楼市是一线城市被传松绑限购的原因之一。

  根据北京住建委网签数据显示,北京商品住宅上半年共成交4466套,创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。

  上海市统计局数据亦显示,上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%,其中商品住宅销售面积下降了17.1%。

  广州、深圳也不例外,广州上半年一手房成交量创10年来最低位。深圳市规划国土委统计数据显示,上半年深圳二手住宅共成交26113套,同比大幅下降44.5%;上半年月均成交仅为4352套,是近7年月均成交量的最低值。

  “在销售下降且短期难改观的背景下,土地出让收入和房地产相关税收下滑将成为大概率事件,开发商不拿地,日子还好过点,”一位全国性大型房企负责人如是介绍,预期之下,政府肯定着急。

  土地出让下滑在7月已经显现,7月份,一线城市土地出让收入合计为217.74亿元,同比去年的627.92亿元,下降近七成。

  在二三线城市的限购多米诺骨牌纷纷倒下之时,8月6日,有关深圳市政府开会研讨取消限购的消息陆续在微信、微博中传出,引发广泛关注。

  不过,8月7日,记者亦多方采访获悉,四大一线城市短期内并无调整限购的可能性。

  放开是大方向?

  “虽然短期内难放开,但从长期来看,限购放开是大方向。”按照北京中原地产市场研究部总监张大伟的推断,四大一线城市中,限购退出的时间表应该是广州、深圳、上海、北京的排序,北京将是限购坚持最久的地方。

  北京房协秘书长陈志介绍,下半年政府压力不大,调控放松的可能性几乎没有。

  “北京上半年的地方公共财政预算上涨11.1%,土地市场和税收数据也都不错。”另外,陈志表示,上半年近3万套的成交,下半年还有3万套的自住房,将对房地产市场交易起拉动作用,全年预计可成交7.5万套,政府的压力不大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍,上海年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。

  就广州和深圳相比,记者采访多个广东省内房企人士,广州松绑的可能性大于深圳。

  “广州的楼市下滑趋势要大于深圳,另外,相比广州,深圳对土地财政的依赖度并不高。” 合富房地产经济研究院院长龙斌介绍。

  广州本地的一个房地产研究机构告诉记者,广州市房管局也曾多次组织专家研讨房地产市场形势,其中亦有对限购取消的讨论,但目前还不敢冒险。

  广州市委常委、常务副市长陈如桂在日前回应南沙取消限购亦表态,目前南沙房地产市场限购并未松绑,但我们也要密切跟踪房地产市场走势,根据市场走势优化政府的综合调控政策措施。

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