加拿大央行最近发布的2014年下半年金融系统评估报告指出，加拿大的房价被高估了30%之多，而家庭负债高企和房价高估，是当前加拿大经济面临的两大风险。今年油价持续走低，对加拿大经济造成冲击，当地楼市能否降温？

　　加拿大房价过去曾多次被一些金融公司和权威机构预测高估了。国际货币基金组织(IMF)就曾认为加拿大房价被高估了10%，而国际信用评级公司惠誉去年8月认为加拿大的房屋价格大约被高估了20%，其中西部温哥华的房价被高估了25%。

　　单就温哥华来说，当地多数业内人士认为，温哥华的房价虽然高得吓人，但实际上泡沫成分并不大，因为这里昂贵的房子多数是被外国人买走了。这些买主或是近几年过来的移民，或者海外投资者，他们很少从加拿大银行贷款来购买温哥华的房子，因此即便将来加拿大利率调高，对这些从海外带钱进来购买房子的人不会有什么影响。而只要有新移民不断进来，对住房的需求就会持续增加，房价被高估的可能性即便存在，房价下跌的可能性也很小。

　　如果真的发生房价下调的话，移民人数少、经济发展缓慢的一些中小城市，房价下调的幅度将会超过多伦多和温哥华这样的大城市。

　　事实是，加拿大的房价一直持续走高，多年来都没有经历过房价大幅下跌的情况。在许多分析人士看来，加拿大既没有美国富有，也没有美国强大，收入也不比美国高，凭什么房价贵那么多？这里面显然存在一定的泡沫。不过，加拿大抵押贷款和住房公司首席经济学家鲍勃·杜根表示，加拿大的房价在全国层面“有点”被高估了，但其他方面基本平衡，总体而言，房价回调的风险不大，不用过于担心。蒙特利尔银行资本市场首席经济学家道格拉斯·波特认为，房价被高估并非一个普遍的事实。

　　问题是，如果加拿大的房价真被高估了，那么会下跌30%吗？如果下调，又会在什么时候？

　　加拿大央行行长波罗兹说，房价被高估的情况可能引发房价的下调，给加拿大经济带来一定的风险。

　　加拿大皇家银行去年夏季曾发出警告说，如果加拿大的房贷利率开始提高，那么房价就会在第二年或第三年开始出现“全面下跌”，因为大城市的房价高涨，主要得益于利率偏低，一旦利率上调，许多人还不起贷款，自然会出现大批抛售的现象，房价的泡沫将会破裂。

　　另外，最近国际原油价格暴跌对加拿大的经济也将产生一定影响，尤其是对能源行业冲击较大。一些分析人士认为，原油价格如果维持在目前的价位上，将使加拿大2015年的GDP下降0.3个百分点，这必然会影响到普通居民的收入，会导致部分居民出现还贷困难。不过，为了避免造成恐慌情绪，加拿大央行对楼市的态度仍审慎乐观，称房价会出现平缓增长的“软着陆”，而不会出现美国金融危机时那样的崩盘，因为加拿大经济毕竟仍处于“广泛复苏”的阶段，整体金融状况稳定。