经过10个月准备期，本市“最贵两限房”——单价突破2万元的丰台区西局两限房项目本月开售。昨日晚间，丰台区房管局发布消息称，这一项目还有304套剩余房源即将于近日销售。记者通过调查和计算发现，由于在面积上有着严格控制，这个位置最好、单价最贵的两限房总价并不高，即使是两限房轮候家庭也一样能通过普通贷款购买。

　　总价款不到140万元

　　12月2日，市住建委网站上公布了“玉璞家园”的预售许可公告，其中显示，1号楼和3号楼已经领取了预售许可，批准销售。

　　公示信息显示，玉璞家园项目位于丰台区卢沟桥乡西局村，东边紧贴着西三环南段，北至马连道路，销售均价约为每平方米2.1万元。两限房卖两万多？公示一出，引起网友热议。

　　“这算史上最贵的两限房吧？”一位网友分析，如果要按照市场行情来个90平方米的户型，价钱就要接近190万元，保障房轮候家庭能买得起吗？

　　记者查询到，虽然两限房要求建筑面积以90平方米以下为主，但其中对一居室、两居室的具体面积都有规定。其中一居室要求控制在60平方米以下，两居室控制在75平方米以下。

　　而玉璞家园项目的两限房面积会比普通户型更小。这个两限房小区供应的房源一共923套，其中一居室600套，套型面积约55平方米；两居室323套，套型面积约65平方米。

　　按照均价计算，一套一居室的总价就是115.5万元，两居室的总价为136.5万元。相关部门负责人说，控制户型面积这也是出于对总价进行控制的考虑。

　　首付也够贷款也够

　　今年年初，市有关部门负责人对本报记者表示，两限房价格将“随行就市”，商品房小区配建的两限房，将根据地段差异化定价。截至目前，本市已经出现了多个单价在1万元以上的两限房小区，相比而言，地段最好的，就是西局两限房项目。

　　对这个两限房项目的第二种质疑，来自购房资质——两限房轮候家庭应该有着严格的收入和家庭资产总值限制。 “两限房的家庭总资产净值最高不能超过76万元，现在一下能买100多万元的房子，不会有什么猫腻吧？”有网友质疑。

　　根据本市两限房的考核政策，家庭人口在3人及以下时，年收入需要在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下且家庭总资产净值在57万元及以下。由于这个小区只有一居室和两居室，按照规定，两人及单身人士只能配售一套一居室，三口之家才能配售两居室。

　　记者以一位单身人士购买一居室计算，在没房没车的情况下，他的家庭存款不超过57万元，且月收入不超过7333元。按照公积金缴纳的公式，他的月公积金缴纳额度可以达到879.96元。按照这个标准，一般至少能贷款80万元。也就是说，如果用足公积金贷款，他的首付只需要付35万元，在他家庭存款额度之内。

　　同样，如果是三口之家购买两居室，夫妻双方公积金缴纳额度相加，评级时一般也可以贷款80万元，如果用纯公积金贷款，首付为56.5万元，同样没有超出家庭存款额度。

　　“更何况对于这些家庭来说，如果没有公积金，还可以申请商贷。两居室可以贷款95万元左右，首付部分40余万元，也在57万元的上限以下。”一位贷款机构工作人员测算说。

　　剩余304套房近日选

　　本月4、5、6日，丰台区西四环外的国润商务酒店因为这个两限房选房而热闹起来。进入选房区之后，2分钟内，申请人就要选出房源。刘先生迷迷瞪瞪的，有点蒙。“这就……算买完房了？”盼房子盼了好几年，他感觉不太真实。

　　“在现场其实也有挺可惜的家庭，手里就差一万多块钱，在门口商量半天放弃了。”已经选上房的张先生说。

　　昨日晚间，丰台区房管局发布了两限房剩余项目房源情况及顺序登记公告。其中提及，玉璞家园剩余尾房304套。其中两居室68套，一居室236套。从明天起到14日，两居室大摇号顺序号在1300号之前，一居室大摇号顺序号在1700号之前的，都可以参加咨询。从15日到17日，市民可以进行剩余房源的选房登记。

　　如果市民登录丰台区房管局的网站，可以查到关于今年丰台区两限房要求报名、摇号结果和剩余房源的全部公示信息。哪位轮候者成为第一个选房的人，申请编号是多少，明明白白地在网上公示着。

　　“对于保障房家庭是否还具有资格的问题，其实我们每年都会有资格复查。申请家庭在轮候期间，如果人口、住房、收入、资产发生变化，而没有如实申报或者已经超出准入标准，就拿不到2014年申请资格复查通过的证明，也就不能参加摇号登记。”市住房保障部门相关负责人说。

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　　华远自住房摇号 市民先问如何集资加电梯

　　本来是个绿化率很高、又只有6层的小洋楼，偏偏却没有配电梯。昨日，这个让不少人都在纠结的自住房项目华远·和墅雅园进行公开摇号，并将在本月16日和17日两天选房。

　　在昨日进行摇号网络直播的“血拼自住房”微信公众号和血拼自住房网站征集了市民最感兴趣的问题。在前10位提问的网友中，就有3位询问可不可以集资安装电梯。但在随后，就有网友回答说“不可以，没有电梯井道”和“没报批，装不了”。据了解，这是目前本市首个没有安装电梯的自住房项目。虽然受到一些质疑，但由于只有6层楼，因此也符合设计规范要求。

　　公开信息显示，位于大兴孙村空港生活区的华远·和墅雅园东侧紧邻南中轴路，北侧临近南六环。一共有房源853套，销售均价为13000元/建筑平方米。公开摇号现场， 13034户优先家庭和4323户非优先家庭获得了选房顺序号。

　　昨日下午，北京市民曹先生登录市住建委官网，查询到他家中了优先家庭组2000多号。虽然号码比较靠前，但对他来说，最大的疑惑还没有解除——自己住房子是要居家过日子，可能会连老人一起接来。如果住宅楼没有配电梯，那万一选了高楼层，老人以后要用的轮椅怎么上下楼？孩子的童车怎么上下楼？楼下有没有给老百姓放这些东西的地方呢？

　　“现在只能说先等等，去咨询现场多问问，如果只剩高层，估计我们就不买了。”他有点遗憾。

　　虽然直播中没有出现这一项目负责人回答关于能否配建电梯的问题，但曹先生的问题有可能在选房咨询会中得到解答。12月10日9时到12月14日17时，这一项目会在大兴区奥宇会议中心进行选房咨询。请购房家庭中购房人本人持有效身份证件原件到场领取相关资料。现场将会为购房家庭发放项目楼书等相关资料，同时还会有银行和公积金工作人员针对贷款相关事宜提供咨询服务。