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北京租房价格今年跌4.5% 五年来首次出现下滑

  • 发布时间:2014-11-28 15:48:03  来源:北京晨报  作者:杨奕  责任编辑:姚慧婷

  在北京二手房租赁市场上,从11月到春节是传统的淡季。北京晨报记者从中介机构了解到,目前,租赁市场淡季行情显现,新增需求持续下降,供需矛盾进一步缓和,租金水平下滑。今年从1月至11月单位租金累计涨幅为-4.5%,五年以来首次出现下滑。

  根据链家地产市场研究部统计,11月份租赁日均新增房客源量环比均出现一定程度下滑,房源与客源量分别下滑5.5%和10.8%。本月全市平均租金每平方米为56.6元,租金环比下降3.1%,同比下降4.4%。其中,中心城区、外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金变化分别为0、-2.1%、-1.7%。记者还了解到,今年1月至11月租金累计涨幅为-4.5%,出现了5年以来的首次下滑。

  崇文门附近我爱我家一家门店经纪人向记者介绍,暑假为租房高峰期,从9月开始客源量减少,“旺季时,房源如果报价在正常范围,通常一周左右就可以租出去,现在一般需要半个月甚至更长的时间,11月份以来成交量也比当时少了。”

  链家地产市场研究部张旭分析,今年房源较为充足,房客源关系较为缓和,租金在租赁旺季未被大幅掀起,在租赁淡季回落也较快。本月,需求持续萎缩,出租周期拉长,业主为了减少房屋空置带来的损失,降价现象增多,多数业主的心理价位普遍下调了200元至400元不等。同时,郊区占比上升也在一定程度上结构性拉低了均价。“11月郊区成交占比为23.8%,较上月上涨3.7个点,达到历史最高。”张旭表示,随着年底外地来京人员的逐步减少,新增客源量还将下滑,租金回落或还将持续。

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