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南京“松贷”半个月 房贷利率难觅折扣

  • 发布时间:2014-10-17 13:02:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:王斌

  距9月30日央行发布新政,放松首套房认定标准至今已有半个月,部分银行已经开始执行新政策。在过去的半个月中,买房一族最为关注的无疑是,央行将首套房利率最低定为7折后,哪家银行给出的利率最有优惠?记者昨日统计了南京多家已开始执行房贷细则的银行发现,银行首套房利率差不多,基本上都是基准利率,部分银行对个别优质客户可能有9.5折的优惠,但要综合评估客户情况。现代快报记者 刘芳 实习生 费璐岚

  首套房大多基准利率 优质客户有少许优惠

  据记者不完全统计,目前已开始执行细则的银行有邮储银行、北京银行中国银行建设银行兴业银行、浙商银行。另有交行、招商未出台细则,但已按照央行的框架在执行。对比各家细则,央行要求的首套房,以及名下拥有一套房且贷款还清后再买房的情况,各银行基本都按首套房来执行,也就是首付三成,利率基准。“传说”的7折利率在现实中总找不到注脚。

  招商银行没有制定细则,执行的是央行的框架政策,有消息称首套房最低可以9.5折。记者询问招行南京分行一名房贷经理,该经理表示原则上执行“一户一策”的政策,即根据客户的具体情况进行评估,确定首付比例和利率水平。中国银行江苏省分行个人金融部有关负责人也表示,该行房贷政策有“两个不”原则。“不搞一刀切,对不同客户、不同地区差异化对待。不搞行政化推动,利率在遵循央行大框架的前提下随行就市,对不同客户采取差异化的措施。”这名负责人称,个别客户在银行有大量的业务,给银行带来一定的综合收益,不排除银行可能在房贷上给予一定的让利,会有9.5折的优惠。

  南京地区房贷利率后期会不会有所下降?上述中国银行人士表示,可能性很小。“目前首套房基准利率是100多家银行市场竞争的结果,市场竞争最终达到的这个公允价格,是符合买房人和银行双方意愿的。”该人士分析,如果利率降到9.5折以下,资金保有量低的股份制银行可能选择不做房贷。加上南京每年新增人口比较多,购房需求较大,所以房贷利率下行的可能性很小。

  资金不紧张 放款不用排队

  去年四季度,因为资金紧张曾出现过长时间等待房贷的情况。今年政策放松后,会不会出现贷款激增,放款要排队的情况?“从近半个月的情况看,前来做贷款的客户并没有太大变化,没有想象中的大爆发。”中国银行江苏省分行个人金融部负责人表示,从去年开始中国银行对刚需的住房有专项额度支持。“不过专项额度只针对刚需住房,一手房目前在我们这是敞开了放,完全可以满足市场的需求。”这名负责人透露,只要贷款的各手续费齐全,审批只要两天,落实完就能放款。

  另有多家银行的房贷人士也都表示,目前额度不算紧张,放款暂时不用排队。“按照正常的审批,三个星期左右基本可放款。”

  多套房贷款重开“口子”

  “认房又认贷”时,不少银行对三套及以上住房不提供贷款。而在央行新政半个月后,多套房贷款在部分银行已经放开。早在上周,邮储银行就已放开多套房贷,对名下有2套及以上住房,并已全部结清相应贷款的客户,再购买普通住宅,首付最低5成,贷款利率不低于基准。

  而记者昨日从北京银行南京分行了解到,北京银行也已放开多套房贷,且只要贷款还清都可算首套。“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,也参照执行首套房贷款政策,利率仍然为基准。但如果有一套房贷款未结清,再买按照二套房处理,首付7成,利率上浮10%。”国有大行中国银行的政策是,认贷不认房,名下若有两套房且有一套贷款未还清的,再买算二套房,首付6成,利率上浮10%。

  此外,浙商银行也执行贷款结清算首套的政策。而对于名下房贷余额为零,申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房的家庭,浙商银行将此类情况也算首套,但首付不低于5成。“有一套且有贷款余额,再买房算二套,首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。”

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